최근 정부의 강력한 부동산 대출 규제 소식에 많은 분들이 서울과 수도권 집값의 변화에 촉각을 곤두세우고 계십니다. 과연 이러한 규제들이 우리가 예상하는 집값 하락으로 이어지지 않는 이유는 무엇일까요? 함께 자세히 알아보겠습니다.
대출 규제 강화 아파트 전세자금 변화
어머님, 아버님, 최근 집 살 때 은행에서 돈 빌리는 것이 정말 어려워졌어요. 특히 아파트 주택담보대출은 집값이 6억 원을 넘으면 빌려주지 않거나 아주 까다로워졌고요. 마치 시장에서 귀한 물건을 살 때 현금을 많이 가지고 있어야 하는 것과 비슷하죠.
또, 대출받아 새집을 사면 6개월 안에 그 집으로 직접 이사 가야 하고, 기존에 가지고 있던 집은 6개월 안에 꼭 팔아야 하는 의무가 생겼어요. 예전에는 좀 더 여유가 있었는데 이제는 약속을 철저히 지켜야 합니다.
그리고 DSR 3단계라는 제도는, 쉽게 말해 버는 소득에 비해 갚아야 할 빚이 너무 많으면 돈을 더 이상 빌려주지 않는다는 뜻이에요. 전세 보증금을 돌려줄 때 필요한 전세퇴거자금대출도 최대 1억 원까지 한도가 줄어들어서 집주인들이 전세금을 돌려주기 더 힘들어졌습니다. 이런 엄격한 규제들 때문에 실제로 살 집이 필요한 분들도 돈 빌리기가 힘들어졌고, 집 거래는 많이 줄었지요. 하지만 많은 분이 기대했던 것만큼 집값이 크게 떨어지지 않았는데요. 인기가 많은 식당은 손님이 줄어도 음식 가격이 쉽게 변하지 않는 것처럼, 서울과 수도권의 좋은 집들은 여전히 찾는 사람이 많기 때문이랍니다. 다음은 더 자세한 내용을 함께 알아봅니다.
서울 수도권 집값 안정 1주택자 관점
우리 어머님, 아버님들께서 평생 일궈 오신 소중한 보금자리가 바로 우리 집이지요. 많은 분들이 지금 살고 계신 집을 팔고, 조금 더 나은 환경이나 자녀에게 가까운 곳으로 ‘이사’를 생각하시곤 합니다. 이걸 흔히 ‘갈아타기’라고 부르는데요. 그런데 만약 지금의 보금자리를 너무 싸게 내놓으면 어떻게 될까요?
마치 어렵게 모은 용돈으로 꼭 사고 싶은 물건이 있는데, 가진 돈이 줄어들어 결국 원하는 물건을 살 수 없게 되는 것과 비슷합니다. 즉, 현재 살고 있는 주택을 제값을 받지 못하고 팔면, 더 좋은 환경의 집으로 이사하는 데 필요한 자금이 부족해지는 것이지요.
부모님 세대에게는 평생 모으신 중요한 재산이자 노후 자산인데, 함부로 손해를 보고 팔 수는 없다는 마음이 크실 겁니다. 오히려 지금 살고 계신 곳에 계속 머무는 편이 낫다는 생각이 드는 이유도 바로 여기에 있습니다. 현명하게 자산을 관리하는 관점에서 볼 때, 손해를 감수하며 급하게 매물을 내놓기보다는 조금 더 기다리는 것이 합리적이라고 판단하시는 거죠. 이런 심리 때문에 서울과 수도권의 괜찮은 아파트나 주거 공간 매물이 시장에 쉽게 나오지 않는 것입니다. 다음으로는 집을 소유하신 분들이 느끼는 세금 부담에 대해 더 자세히 알아보겠습니다.
다주택자 시장 전략과 서울 집값 전망
다주택자분들이 서울과 수도권의 부동산을 굳이 싸게 내놓지 않는 이유를 설명해 드릴게요. 어머님, 아버님께서 소중한 물건을 가지고 계시다가 더 좋은 것으로 바꾸려 할 때를 생각해 보세요. 지금 가진 집을 팔고 다른 집을 살 때 새로 사는 집에 대한 취득세 부담이 너무 크고, 은행에서 주택담보대출을 받기도 어렵습니다. 어떤 경우에는 전입 의무 때문에 팔고 싶은데도 팔지 못하는 상황도 생기고요.
이런 규제들 때문에 여러 채의 주택을 팔아서 ‘가장 좋은 한 채(똘똘한 한 채)’로 갈아타고 싶어도 그 과정이 쉽지 않습니다. 팔고 나서 세금 내고 나면 막상 살 수 있는 주택이 기대보다 못할 수 있거든요. 마치 시장에서 귀한 물건의 가치가 오를 것 같으면 아무나 낮은 값에 팔지 않으려는 것과 같습니다. 보유세 부담이나 정말 피치 못할 사정이 아니라면, 이 자산이 앞으로 더 가치가 높아질 거라 생각하면 서둘러 팔지 않는 것이죠.
여기에 적절한 신규 아파트 공급이 부족한 점도 서울과 수도권의 부동산 가격을 쉽게 떨어뜨리지 않는 중요한 요인으로 작용합니다. 이런 시장의 큰 흐름을 부모님 세대께서도 이해하시면 좋겠습니다.
다음 장에서는 우리가 부동산 시장에서 현명하게 대처하는 방법에 대해 더 자세히 알아보겠습니다.
마무리
정부의 강력한 대출 규제에도 불구하고 서울과 수도권 집값이 쉽게 하락하지 않는 것은 1주택자와 다주택자 모두에게 매도 유인이 부족하기 때문입니다. 매도자들이 싼값에 집을 내놓지 않는 이상 시장 가격은 유지될 수밖에 없습니다. 공급 부족 우려와 양극화 심화 가능성도 염두에 두시고, 장기적인 관점에서 현명한 내집마련 전략을 세우시는 것이 중요합니다.
