지방 부동산 시장의 침체가 길어지면서 정부가 활력 회복을 위한 대책을 내놓았습니다. 특히 세컨드홈 세제 지원 확대와 미분양 주택 매입 정책이 주목받고 있는데요, 과연 지방 경제에 새 바람을 불어넣을 수 있을지 자세히 살펴보겠습니다.
지방 부동산 침체 정부가 내놓은 활력 대책
어르신들, 혹시 요즘 지방 부동산 소식에 귀 기울여 보셨나요? 많은 지방 도시에서, 특히 사람이 점점 줄어드는 지방 소멸 지역에서는 아파트 같은 주택들이 예전처럼 활발하게 거래되지 않고, 새로 지은 집들이 텅 비어 있거나 기존 집들도 잘 팔리지 않아 걱정이 많다는 이야기를 종종 듣습니다. 마치 명절이 지난 시장에 물건은 많은데 찾는 사람이 없어 상인들이 어려움을 겪는 것과 비슷하다고 할 수 있지요. 이런 상황이 오래되면 지방 경제 전체에 활력이 떨어질 수 있습니다.
이런 지방 경제의 어려움을 덜고 다시 활력을 불어넣기 위해 정부가 최근 ‘건설 투자 보강 방안’이라는 종합적인 대책을 내놓았습니다. 이 방안은 모두 56가지의 세부 과제로 이루어져 있지만, 이 글에서는 어르신들께 지방 부동산 시장에 온기를 불어넣을 정책들을 주로 설명해 드릴 겁니다. 주된 목표는 지방 부동산에 대한 관심을 다시 높여, 집을 짓는 건설업계도 다시 힘을 내고, 지역 경제 전체가 활기를 되찾도록 돕는 것이랍니다.
그럼 이제부터 정부가 내놓은 주요 대책들을 하나씩 자세히 살펴보겠습니다.
인구감소지역 세컨드홈 세금 혜택 총정리
어르신들, 이번에 정부가 발표한 소식 중에 ‘인구감소지역 세컨드홈’ 관련해서 아주 좋은 내용이 많습니다. 쉽게 말해, 내가 집이 한 채 있는 상태에서 시골에 집을 한 채 더 사도 세금 부담이 크게 줄어든다는 이야기입니다.
가장 중요한 변화는 혜택을 받을 수 있는 지역이 더 넓어졌다는 점이에요. 기존에는 83곳이었는데, 이제 89곳의 인구감소지역과 앞으로 인구가 줄어들 것으로 예상되는 ‘인구감소 관심지역’까지 포함됩니다. 단, 이 새 집은 공시가격 4억 원 이하여야 해요. 마치 시장에서 물건을 살 때 너무 비싼 건 안 되고 정해진 금액 안에서 사는 것과 비슷합니다.
대상은 현재 집이 한 채 있는 분이 이 지역에 작은 집 한 채를 추가로 더 구매할 때입니다. 이렇게 하면 새로 산 집이 내 소유 주택 수에 포함되지 않게 됩니다.
이것이 왜 중요하냐면, 세금 폭탄을 피할 수 있기 때문이에요. 수도권에 집 한 채를 가진 어르신이 이 제도 덕분에 시골에 집 한 채를 더 사도,
- • 원래 내 집을 팔 때 내는 양도소득세: 여전히 1주택자 혜택을 받을 수 있습니다. (예: 비과세)
- • 매년 내는 종합부동산세와 재산세: 추가 주택으로 인한 세금 부담이 늘지 않습니다.
- • 새 집을 살 때 내는 취득세: 물론 새 집 취득세는 내야 하지만, 원래 집이 2주택자가 되는 불이익을 받지 않으니 안심할 수 있습니다.
결국, 수도권에 집 한 채만 있으셨던 분들이 세금 걱정 덜고 시골에 작은 보금자리를 마련할 좋은 기회가 생긴 셈입니다. 다음은 이러한 세컨드홈을 활용하여 어떤 이점들이 있는지 더 자세히 알아보겠습니다.
지방 매입형 민간임대 10년 한시 부활
어르신들, 지방 부동산 소식 궁금하시죠? 정부가 이번에 ‘매입형 민간임대’라는 제도를 다시 꺼내 들었습니다. 이 제도는 쉽게 말해, 개인이 아파트를 사서 세를 놓는 것을 말하는데요. 원래는 2020년에 없어졌던 것을, 인구가 줄어드는 지방의 어려운 상황을 돕기 위해 딱 1년 동안만 다시 할 수 있도록 해준 겁니다. 특히 지방의 아파트를 사서 10년 이상 임대하면 아주 좋은 혜택을 줍니다.
- 첫째, 양도소득세 중과를 하지 않습니다. 여러 채의 집을 갖고 계셔도 양도세를 더 많이 내지 않아도 된다는 뜻입니다.
- 둘째, 취득세 중과도 없습니다. 집을 살 때 세금을 더 많이 내는 걱정을 덜 수 있습니다. 마치 좋은 물건을 살 때 할인받는 것과 비슷하죠.
- 셋째, 주택 수에 포함되지 않습니다. 다른 집을 사실 때 이 임대주택은 없는 것으로 봐준다는 겁니다.
이렇게 하면 집주인분들은 부담 없이 지방에 집을 사서 세를 놓을 수 있고, 세입자분들은 살 집이 더 많아져서 선택의 폭이 넓어지는 좋은 점이 있습니다. 그럼 다음으로 또 다른 중요한 정책을 함께 알아볼까요?
준공 후 미분양 주택 세금 부담 완화
어르신들, 요즘 지방에 새 주인을 기다리는 집들이 아직 남아있다는 이야기, 들어보셨나요? 정부는 이런 집들이 잘 팔려서 지역 경제에도 도움이 되도록, 특별한 세금 혜택을 더 오래 받을 수 있도록 연장해 주었답니다.
이 혜택은 바로, 지방에 있는 준공 후 미분양 주택을 새로 사실 때 적용됩니다. 원래 가지고 계시던 집이 있다고 해도, 이 미분양 주택은 세금 계산 시 없는 것처럼 봐줍니다. 그래서 집을 팔 때 내는 세금(양도소득세)이나 가지고 있는 동안 내는 세금(종합부동산세)을 원래 한 채만 있는 것처럼 가볍게 계산해 드립니다. 여러 채의 집을 가졌다고 해서 세금을 더 많이 내는 ‘중과’도 적용하지 않고요.
집을 살 때 내는 취득세도 최대 50%까지 깎아준다고 하니, 부담 없이 좋은 집을 장만하실 기회가 될 수 있겠지요. 다만, 이 혜택은 • 전용면적 85제곱미터 이하 • 집값 6억 원 이하 • 개인이 직접 사야 하며 • 정부가 정한 혜택 기간 안에 준공 후 미분양된 집이어야 합니다. 기업 구조조정 리츠 같은 곳에서 이런 집을 살 때는 추가 법인세도 면제되어 투자를 유도합니다. 다음은 세컨드홈 제도에 대한 더 자세한 내용을 함께 알아봅니다.
LH 미분양 주택 매입 확대 건설사 지원
한국토지주택공사(LH)는 지방에 완공되었지만 아직 팔리지 않은 집들을 더 많이 사주기로 했습니다. 원래 3,000채 정도를 사들였는데, 앞으로는 5,000채까지 그 수를 늘려 사줄 예정이에요. 또한, 집 매입 가격도 더 후하게 쳐주기로 했습니다. 이전에는 전문가가 평가한 감정가의 83%까지만 매입했는데, 이제는 90%까지 높여서 사주는 것이죠. 이건 마치 시장에서 물건이 잘 팔리지 않을 때, 정부가 나서서 제값을 쳐주고 사주는 것과 비슷합니다. 건설사들의 자금 흐름을 원활하게 도와주는 든든한 지원책인 셈이죠.
주택도시보증공사(HUG) 또한 건설사들의 어려움을 덜어주기 위해 힘을 보태고 있습니다. 팔리지 않은 집을 매입하거나, 나중에 다시 되팔 수 있는 ‘안심환매사업’ 등에서는 세금 부담을 덜어주는 혜택을 제공합니다. 집을 사고팔 때 발생하는 각종 세금을 면제해주거나 줄여주는 것입니다. 이렇게 함으로써 건설사들이 짊어져야 할 경제적 부담이 크게 경감되어, 어려운 시기에도 주택 공급을 이어갈 수 있도록 돕는 것이죠. 다음은 건설사들의 자금 부담을 덜어주기 위한 또 다른 지원책들을 함께 알아보겠습니다.
마무리
정부의 세컨드홈 특례 및 미분양 주택 지원 정책은 지방 부동산 시장에 단기적인 활력을 불어넣을 수 있습니다. 하지만 인구감소 지역에 국한된 한시적 조치만으로는 장기적인 지방 불균형 해소에 한계가 있을 수 있습니다. 정책의 효과와 시장 변화를 꾸준히 지켜보며 현명한 선택을 하는 것이 중요합니다. 신중한 투자 결정이 요구됩니다.
