최근 6.27 부동산 대책 속에서도 내집마련 꿈을 이룰 방법이 있습니다. 똑똑한 거래 방식 두 가지를 통해 규제 빈틈을 현명하게 활용하는 비법을 쉽게 설명해 드립니다.
현금 부족 해결 외상 아파트 매매 비법
현금이 조금 부족해도 내 집 마련의 꿈을 포기할 필요는 없습니다. 어르신들께서 ‘외상으로 집 사기’라는 말을 들으시면 낯설게 느껴질 수도 있지만, 이는 법적으로 안전한 거래 방식입니다.
쉽게 설명해 드릴게요. 마치 시장에서 물건을 살 때, 현금이 조금 모자라도 상인이 “나중에 갚으세요!” 하며 기다려주는 것과 비슷합니다.
아파트를 살 때도 비슷하게 적용할 수 있습니다.
- • 부족한 금액 의논: 아파트를 사고 싶은데 부족한 돈이 얼마인지 집 파는 분(매도인)과 사는 분(매수인)이 이야기합니다.
- • 매도인의 자금 지원: 이때 집 파는 분께서 매수인에게 부족한 돈을 잠시 빌려줍니다.
- • ‘근저당’으로 안심: 돈을 빌려준 매도인은 안전하게 돌려받기 위해 아파트 등기부등본에 ‘근저당’을 설정합니다. 이는 은행에서 돈 빌리고 집을 담보 잡는 것과 비슷한 개념입니다. “이 아파트에 빌려준 돈이 있으니, 혹시 못 갚으면 이 아파트로 돌려받겠다”는 약속을 등기부등본에 기록해두는 것이죠.
이 방식은 법적으로 문제없고, 한남뉴타운 같은 큰 주택지에서도 종종 쓰이는 안전한 거래 방식이니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
다음은 매도인과 매수인 양측이 이 거래에서 얻을 수 있는 이점에 대해 자세히 알아봅니다.
실거주 의무 걱정 끝 갭투자 예약 전략
토지거래허가구역처럼 아파트를 사면 바로 들어가 살아야 하는 지역이 있어 걱정되셨죠?
하지만 지금 살고 있는 세입자가 계시면 당장 이사 들어갈 수 없어 난감하실 겁니다.
이럴 때 아주 현명한 해결책이 있습니다. 바로 ‘특약’을 활용하여 잔금일과 입주일(실거주 시작일)을 미래로 미루는 ‘갭투자 예약 전략’입니다.
방법은 이렇습니다:
- 아파트 계약은 지금 하지만,
- 아파트의 진짜 주인이 되고 이사 들어가는 날(잔금일)을 현재 세입자가 나가는 날에 맞춰 미래의 날짜로 정하는 것입니다.
예를 들어, 세입자가 1년 후에 나간다면, 아파트 최종 소유권 이전과 동시에 이사 들어가는 날도 1년 후로 약속하는 거죠. 마치 미리 식당 좋은 자리를 예약해두는 것과 비슷합니다.
이렇게 하면 당장 입주하지 않아도 되니 실거주 의무 걱정을 덜 수 있습니다. 약속된 날짜에 들어가 사실 거니까요.
또한, 지금 가격으로 아파트를 미리 잡아두고 잔금은 나중에 치르니 미래 가치 상승에 따른 ‘갭투자’ 효과도 동시에 보실 수 있습니다.
정말 두 마리 토끼, 즉 필수적인 실거주 의무도 지키면서 자산 증식의 기회까지 잡는 지혜로운 방법이죠.
다음은 다른 인기 전략인 ‘취득세 절감형 매매’에 대해 자세히 알아보겠습니다.
DSR 규제 극복 주택담보대출 받는 법
정부의 규제로 집 살 때 대출이 조금 어려워졌습니다. 특히 DSR이라는 총부채원리금상환비율 규제는 소득에 비해 빚을 너무 많이 지지 않도록 하는 장치입니다. 쉽게 말해, 선생님 수입으로 빚을 잘 갚을 수 있는지 확인하는 과정입니다.
이런 상황에서도 지혜롭게 대출을 활용하는 방법이 있습니다. 그중 하나가 바로 ‘청약담보대출’입니다. 선생님께서 오랫동안 소중히 모아두신 청약 통장을 담보로 돈을 빌리는 방법인데요, 이 대출은 일반 주택담보대출보다 DSR 규제에서 비교적 자유로워 대출이 더 쉬울 수 있습니다. 소중한 청약 통장을 유지하면서도 필요한 자금을 마련할 수 있는 좋은 방법이지요.
무엇보다 중요한 것은 선생님 본인의 소득과 자산을 정확히 파악하는 것입니다. 마치 시장에서 물건 살 때 내 지갑 사정을 잘 아는 것과 같습니다. 무리하게 빌리기보다는 갚을 수 있는 만큼만 대출받는 지혜가 필요합니다. 궁금한 점은 주저 말고 은행이나 전문가에게 물어보세요. 내 집 마련의 꿈, 현명하게 이루는 데 큰 도움이 될 것입니다. 다음은 아파트 매매 시 유의할 점을 함께 알아보겠습니다.
마무리
복잡한 부동산 규제 속에서도 내집마련의 꿈을 이룰 현명한 아파트 매매 전략 두 가지를 알아보았습니다. ‘외상 구매’와 ‘갭투자 예약’은 현금 부담과 실거주 의무를 해결하는 독창적인 방법입니다. 대출 규제까지 이해하면 더욱 안정적인 거래가 가능합니다. 나에게 맞는 최적의 길을 찾기 위해 전문가와 꼭 상담해 보세요.
