부동산 경매 사건의 진행 기간과 매각 수수료 계산 방식

부동산 경매는 채무자의 채무를 갚지 못하여 강제로 부동산을 매각하는 절차입니다. 이번 글에서는 부동산 경매 사건의 진행 기간과 매각 수수료 계산 방식에 대해 알아보겠습니다. 이 정보는 부동산 경매에 관심 있는 분들에게 유용한 정보일 것입니다.

TABLE OF CONTENTS

부동산 경매 사건 진행 기간 및 과정

통상적으로 경매 물건의 경우, 경매 개시일부터 최초 매각 기일까지 약 5~6개월 정도의 시간이 소요됩니다. 그러나 유찰될 때마다 추가적으로 약 1개월의 소요 기간이 발생합니다. 재매각 사건의 경우에는 이러한 과정에 약 2~3개월 정도의 시간이 더 추가되어 소요됩니다.

아래는 각 단계별 진행 과정에 대한 내용입니다. 중요한 포인트마다 색상 진한 글씨 (중요도 높음, 중요도 중간)로 확인하면 될 것 같습니다.

경매 신청서 접수
- 기간: 접수 당일
- 비고: 법 80조, 264조 1항에 따름
미등기 건물 조사명령
- 기간: 신청일부터 3일 안
- 비고: 법 81조 3항, 4항, 82조에 따름
개시 결정 및 등기 촉탁
- 기간: 접수일부터 2일 안
- 비고: 법 83조, 94조, 268조에 따름
채무자에 대한 개시 결정 송달
- 기간: 임의 경매 – 개시 결정일부터, 강제 경매 – 등기 필증 접수일부터 3일 안
- 비고: 법 83조, 268조에 따름
현황 조사명령
- 기간: 임의 경매 – 개시 결정일부터, 강제 경매 – 등기 필증 접수일부터 3일 안
- 비고: 법 85조, 268조에 따름
평가명령
- 기간: 임의 경매 – 개시 결정일부터, 강제 경매 – 등기 필증 접수일부터 3일 안
- 비고: 법 97조 1항, 268조에 따름
배당 요구종기 결정, 배당 요구종기 등의 공고 및 고지
- 기간: 등기 필증 접수일부터 3일 안
- 비고: 법 84조 1항, 2항, 3항, 268조에 따름
배당 요구종기
- 기간: 배당 요구종기 결정일부터 2월 후 3월 안
- 비고: 법 84조 1항, 6항, 87조 3항, 268조에 따름
채권 신고의 최고
- 기간: 배당 요구종기 결정일부터 3일 안(최고 기간은 배당 요구종기까지)
- 비고: 법 84조 4항에 따름
최초 매각기일, 매각 결정기일의 지정 및 공고 (신문 공고의뢰) 이해관계인에 대한 통지
- 기간: 배당 요구종기부터 1월 안
- 비고: 법 104조, 268조에 따름
매각 물건명세서의 작성, 그 사본 및 현황조사 보고서, 평가서 사본의 비치
- 기간: 매각기일(입찰기간 개시일) 1주 전까지
- 비고: 법 105조 2항, 268조, 규칙 55조에 따름
최초 매각기일 또는 입찰기간
- 기간: 공고일부터 2주 후 20일 안
- 비고: 규칙 56조에 따름
입찰기간
- 기간: 1주 이상 1월 이하
- 비고: 규칙 68조에 따름
새매각기일, 새매각 결정기일 또는 재매각기일, 재매각 결정기일의 지정 및 공고, 이해관계인에 대한 통지
- 기간: 사유 발생일부터 1주 안
- 비고: 법 119조, 138조, 268조에 따름
새매각 또는 재매각기일
- 기간: 공고일부터 2주 후 20일 안
- 비고: 법 119조, 138조, 268조, 규칙 56조에 따름
배당 요구 통지
- 기간: 배당 요구일부터 3일 안
- 비고: 법 89조, 268조에 따름 매각 실시
기일 입찰, 호가 경매
- 기간: 매각 기일
- 비고: 법 112조, 268조에 따름
기간 입찰
- 기간: 입찰 기간 종료일부터 2일 이상 1주일 안
- 비고: 규칙 68조에 따름
매각 기일조서 및 보증금 등의 인도
- 기간: 매각 기일부터 1일 안
- 비고: 법 117조, 268조에 따름
매각 결정기일
- 기간: 매각 기일부터 1주 안
- 비고: 법 109조 1항, 268조에 따름
매각 허부결정의 선고
- 기간: 매각 결정기일
- 비고: 법 109조 2항, 126조 1항, 268조에 따름
차순위 매수신고인에 대한 매각 결정기일의 지정, 이해관계인에 대한 통지
- 기간: 최초의 대금 지급 기한 후 3일 안
- 비고: 법 104조 1항, 2항, 137조 1항, 268조에 따름
차순위 매수신고인에 대한 매각 결정기일
- 기간: 최초의 대금 지급 기한 후 2주 안
- 비고: 법 109조 1항, 137조 1항, 268조에 따름
매각 부동산 관리명령
- 기간: 신청일부터 2일 안
- 비고: 법 136조 2항, 268조에 따름
대금 지급 기한의 지정 및 통지
- 기간: 매각 허가 결정 확정일 또는 상소 법원으로부터 기록 송부를 받은 날부터 3일 안
- 비고: 법 142조 1항, 268조, 규칙 78조, 194조에 따름
대금 지급 기한
- 기간: 매각 허가 결정 확정일 또는 상소 법원으로부터 기록 송부를 받은 날부터 1월 안
- 비고: 규칙 78조, 194조에 따름
매각 부동산 인도명령
- 기간: 신청일부터 3일 안
- 비고: 법 136조 1항, 268조에 따름
배당 기일의 지정, 통지, 계산서 제출의 최고
- 기간: 대금 납부 후 3일 안
- 비고: 법 146조, 268조, 규칙 81조에 따름
배당 기일
- 기간: 대금 납부 후 4주 안
- 비고: 법 146조, 268조에 따름
배당표의 작성 및 비치
- 기간: 배당 기일 3일 전까지
- 비고: 법 149조 1항, 268조에 따름
배당표의 확정 및 배당 실시
- 기간: 배당 기일
- 비고: 법 149조 2항, 159조, 268조에 따름

위의 기간은 일반적인 경우를 나타내며, 실제 사건에 따라 다를 수 있습니다. 따라서, 부동산 경매 사건이 발생할 경우, 해당 지방 법원이나 관련 기관의 공고나 공문을 참조하여 정확한 기간을 확인하는 것이 중요합니다.

매각 수수료 계산 방식

매각 수수료는 부동산 경매에서 부과되는 수수료로, 매각 가액에 일정 비율을 적용하여 계산됩니다. 일반적으로는 매각 가액의 일정 비율을 수수료로 책정하며, 이는 지역 법률과 규정에 따라 다를 수 있습니다.

수수료 계산 방식은 지역에 따라 다를 수 있으므로 정확한 정보를 얻기 위해서는 해당 지역의 법률과 규정을 확인해야 합니다. 일반적으로는 매각 가액에 대한 일정 비율을 적용하여 계산되지만, 실제로는 경매 대행사나 관련 기관에서 정확한 수수료 계산을 도와주는 경우도 있습니다.

따라서, 부동산 경매에서의 매각 수수료는 해당 지역의 법률과 규정에 따라 결정되므로, 실제 사건에 따라 다를 수 있으며, 정확한 정보를 확인하기 위해서는 관련 기관이나 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.