최근 주택 공급을 늘리면 집값이 안정될 것이라는 이야기가 많습니다. 하지만 단순히 집을 많이 짓는 것만으로는 현재 부동산 시장의 복잡한 문제를 풀기 어렵습니다. 그 이유를 함께 살펴보겠습니다.
똘똘한 한 채 현상 왜 계속될까요
서울 강남이나 한강변처럼 많은 분들이 선호하는 지역은 새 집이 많이 지어져도 그 값어치가 잘 변하지 않습니다. 귀한 물건이 희소하여 가치를 지키는 것처럼, 이곳은 교통, 교육, 문화 시설 등 뛰어난 입지 조건 때문에 꾸준히 사랑받기 때문입니다.
더욱이 집을 여러 채 살 때 내는 세금 부담, 특히 취득세가 매우 높아졌습니다. 이 때문에 여러 개의 평범한 집보다는, 세금을 더 내더라도 하나를 사더라도 안정적인 가치를 지닌 ‘명품 한 채’에 집중하려는 마음이 강해지는 것이지요. 자산을 안전하게 관리하려는 어머님, 아버님 세대의 지혜로운 선택이기도 합니다.
이러한 현상은 단순한 집 공급 확대만으로는 해결하기 어려운 문제입니다. 다음은 더 자세한 내용을 함께 알아봅니다.
주택 공급 정책 현실적인 시간 문제
어르신들, 밭에 씨앗을 뿌리면 그 씨앗이 금세 열매를 맺지는 않지요? 햇볕과 물을 받고 긴 시간을 기다려야 비로소 탐스러운 수확을 할 수 있습니다. 집 짓는 일도 이와 같습니다.
정부가 아무리 “집을 많이 짓겠습니다!” 하고 발표해도, 실제로 땅을 고르고 건물을 올려 입주하기까지는 오랜 시간이 걸립니다. 예를 들어, 3기 신도시나 오래 비어있던 땅(유휴부지)을 활용하겠다고 발표한 지 벌써 여러 해가 지났습니다. 하지만 아직도 흙만 보이고, 집이 들어서려면 멀었지요?
집이 설계되고 허가를 받고 건물을 짓는 데는 긴 시간이 필요합니다. 결국, 정부의 주택 공급 약속은 당장 효과를 내기 어렵습니다. 집값에 미치는 영향도 시간이 한참 지나야 비로소 나타나는 것이 현실입니다. 그렇다면, 이런 시간 문제 외에 또 어떤 점을 알아야 할까요? 다음은 더 자세한 내용을 함께 알아봅니다.
정부의 부동산 대책 왜 주춤할까요
정부가 요즘 새로운 집값 안정 방안을 서둘러 내놓지 못하고 조심스러운 이유가 궁금하실 겁니다. 과거에 냈던 여러 정책들이 오히려 주택 시장의 혼란을 키우고, 국민들의 기대와 다르게 흘러간 경험이 있기 때문입니다. 이런 일들은 정부를 향한 어르신들의 신뢰에도 영향을 주곤 했지요.
마치 한번 크게 배탈이 난 음식을 다음부터는 아주 조심해서 고르는 것처럼, 정부도 지난 경험을 반면교사 삼아 두 번 세 번 생각하며 접근하고 있는 것입니다. 정책을 결정하는 분들도 혹시라도 성급한 판단으로 다시 어려운 상황을 만들까 봐 밤낮으로 깊은 고심을 하고 있습니다. 어르신들께서도 자녀의 중요한 일이나 집안의 큰 살림살이를 결정하실 때 얼마나 신중하게 따져보시는지 잘 아실 겁니다. 정부도 국민 모두의 삶에 직접적인 영향을 주는 일이라 더 그렇습니다.
그래서 단순히 주택을 더 많이 짓는 것 외에, 과연 무엇이 진정으로 집값을 안정시키고 서민들의 주거 부담을 덜어줄 수 있을지 근본적인 해답을 찾기 위해 노력하고 있는 중입니다. 다음은 더 자세한 내용을 함께 알아봅니다.
가장 큰 문제 취득세 중과 해법
지금 우리 부동산 시장에서 가장 큰 걸림돌 중 하나는 바로 집을 새로 살 때 내는 무거운 세금, 즉 ‘취득세’ 문제입니다. 특히 두 채 이상 집을 가지면 이 세금이 상상 이상으로 불어납니다. 마치 시장에서 필요한 물건을 사려는데, 갑자기 세금이 너무 많이 붙어 선뜻 손이 가지 않는 것과 비슷하지요.
이런 부담 때문에 사람들은 집을 한 채만 가지려 하거나, 어쩔 수 없이 지방의 소중한 돈까지 서울의 비싼 핵심 지역으로만 몰아넣게 됩니다. 더 좋은 일자리나 자녀 교육 때문에 이사를 가고 싶어도, 세금 때문에 옴짝달싹 못하게 되는 경우가 많습니다. 우리 서민들의 보금자리 이동 자유를 심각하게 막는 셈이지요.
결국, 살 사람들은 집을 못 사고, 팔 사람들은 집을 못 팔아 전세나 월세 시장마저 불안정해지는 악순환이 생깁니다. 저 멀리 루마니아라는 나라도 한때 비슷한 세금 문제로 고통받았지만, 이런 세금을 완화한 후 오히려 주택 시장이 안정된 사례가 있습니다. 이처럼 불필요한 세금 부담을 풀어주면, 사람들이 자유롭게 이사하고, 집이 필요한 곳으로 고루 퍼져나가 사회 전체가 더 살기 좋은 곳으로 바뀔 수 있습니다. 다음은 더 자세한 내용을 함께 알아봅니다.
전월세 시장의 위기와 서민들의 선택
어르신들, 혹시 요즘 주변에서 셋방 구하기가 하늘의 별 따기 같다는 말씀 들어보셨나요? 나라에서 집을 여러 채 가진 분들께 세금을 더 많이 내라고 하다 보니, 전월세로 내놓았던 집들을 거두어들이거나 아예 팔아버리는 경우가 늘어났습니다. 그러다 보니 세입자들이 살 집이 점점 귀해지고, 어렵게 찾은 집은 전세값이 훌쩍 뛰거나 월세 부담이 더 커져서 한숨 쉬는 분들이 많아졌습니다. 마치 시장에서 예쁜 옷을 사고 싶은데 비싸서 포기하고, 결국 필요 없는 옷까지 더 비싸게 사야 하는 상황과 비슷하달까요?
살 집이 없다 보니 많은 분들이 ‘이럴 바엔 무리해서라도 집을 사자’고 마음먹게 됩니다. 그래서 지금 살던 동네보다 조금 멀거나, 더 낡은 집이라도 무조건 내 집 마련을 서두르게 되는 것이지요. 이런 현상은 젊은 사람들이나 평범한 가정이 더 나은 집으로 옮겨가는 ‘주거 사다리’를 끊어버리는 안타까운 상황으로 이어집니다. 다음은 이런 어려움이 우리 삶에 어떤 영향을 미치는지 더 자세히 살펴보겠습니다.
마무리
부동산 공급만으로는 집값 안정에 한계가 있으며, 특히 상위 지역으로의 수요 집중과 공급 지연 문제는 간과할 수 없습니다. 정부의 신중한 태도도 이해되지만, 가장 핵심적인 문제인 취득세 중과 완화가 필요합니다. 세금 정책의 변화가 서민들의 주거 안정을 돕고 건강한 시장을 만드는 지속 가능한 해결책임을 기억해야 합니다.
