많은 분들이 궁금해하시는 올해 하반기 서울 집값 전망을 현직 공인중개사가 쉽고 자세히 풀어드립니다. 아파트 거래량 감소에도 집값이 왜 안 떨어지는지, 앞으로 시장은 어떻게 될지 쉽게 알려드리겠습니다.
서울 아파트 거래량 감소 집값 상승률 둔화
어르신들, 요즘 서울 아파트 시장이 어떤가 궁금하셨죠? 최근에는 집을 사고파는 거래량이 눈에 띄게 줄었습니다. 특히 지난 6월과 7월을 보면, 아파트를 보러 오시는 분들이나 문의 전화가 예전보다 많이 줄어든 것을 현장에서 느낄 수 있습니다. 이는 마치 시장에서 물건을 살 때, ‘조금 기다리면 더 좋은 가격에 나올까?’ 하고 관망하는 것과 비슷합니다.
이렇게 거래는 줄었지만, 한국부동산원 조사에 따르면 서울 아파트값은 여전히 오르고 있습니다. 다만, 그 오르는 속도는 조금 느려졌습니다. 예를 들어, 6월 셋째 주에는 집값이 0.18% 올랐는데, 정부의 6.27 부동산 대책 발표 후인 7월 첫째 주에는 0.10%로 오름폭이 줄어들었습니다. 이는 정부의 정책 영향으로 매수자들이 ‘지금 사야 할까?’ 하고 망설이는 심리가 커졌기 때문입니다.
이렇게 사고파는 양은 줄었지만 집값 상승률이 둔화된 서울 아파트 시장, 다음으로는 그럼에도 불구하고 집값이 완전히 꺾이지 않고 꾸준히 오르고 있는 숨겨진 이유들을 좀 더 깊이 알아보겠습니다.
집값 하락 없는 이유 복잡한 시장 원리
어르신들, 안녕하세요? 이번에는 ‘집값이 왜 크게 안 떨어지는지’ 궁금해하시는 분들을 위해 쉽고 자세히 설명해 드릴게요. 복잡한 시장 원리처럼 보이지만, 차근차근 보시면 이해가 쉬우실 거예요.
요즘 신문에서 ‘거래량이 줄었다’는 기사를 자주 보셨을 텐데요, 이 말은 ‘집을 사고파는 건수가 줄었다’는 뜻입니다. 하지만 이것이 ‘집값이 크게 떨어진다’는 의미는 아닙니다. ‘거래량 감소’와 ‘가격 상승률 감소’는 엄연히 다른 이야기예요. 마치 우리 동네 오래된 명품 시계 가게에 손님이 줄었어도, 귀한 시계 가격은 쉽게 내려가지 않는 것과 비슷합니다. 꼭 사야 할 사람이 아니면 잘 안 사고, 파는 사람도 급하지 않으면 굳이 싸게 팔지 않기 때문이지요.
가장 큰 이유 중 하나는 대출 규제 때문입니다.
- • 다주택자(집을 여러 채 가진 분들): 대출이 어려워져 더 이상 집을 사기 힘들어졌습니다. 하지만 이미 가지고 있는 집을 굳이 싸게 팔 이유도 없습니다. 월세 수입이 있거나, 나중에 세금 부담 때문에 당장 팔기 어려운 경우도 많아서 급매물이 잘 나오지 않습니다.
- • 무주택자 또는 1주택자(집이 없거나 한 채 있는 분들): 집을 사고 싶어도 대출이 잘 안 나와서 돈이 부족해진 경우가 많습니다. 사고 싶은 마음은 굴뚝같아도 살 수 있는 여력이 줄어든 것이지요.
게다가 더 넓거나 좋은 집으로 ‘갈아타기’를 원하는 분들도 어려움을 겪고 있습니다. 기존 집이 팔려야 새 집을 살 수 있는데, 거래량이 줄어들다 보니 기존 집이 잘 팔리지 않아서 이러지도 저러지도 못하는 상황입니다. 이렇게 집을 팔려는 사람(공급)과 사려는 사람(수요)이 동시에 줄어들면서, 서로 눈치만 보는 상황이 이어지고 있습니다. 그래서 집값이 크게 떨어지지 않고 지켜지는 것이지요.
다음은 서울 아파트 시장의 구체적인 흐름을 더 자세히 함께 알아봅니다.
하반기 서울 집값 전망 정부 정책의 중요성
어르신들, 요즘 서울 집값이 잠시 숨 고르기를 하는 듯 보이시죠? 하지만 앞으로의 움직임은 정부의 손에 달렸다고 해도 과언이 아닙니다.
특히 정부가 주택 공급을 늘리거나, 세금 같은 부동산 정책에 변화를 주면 주택 시장 방향에 큰 영향을 미치게 됩니다. 예를 들어, 시장에서 물건 공급이 늘어나면 가격이 안정되듯이, 살 집도 마찬가지입니다.
지금처럼 좋은 집만 찾으시는 ‘똘똘한 한 채’ 현상은 계속될 것으로 보이며, 서울 안에서도 특히 좋은 입지의 아파트에 대한 관심은 여전할 겁니다.
또한 서울 주택 가격이 너무 오르면, 마치 풍선을 누르면 다른 쪽이 불룩 튀어나오듯, 서울 외곽이나 경기도 지역으로 집값 오름세가 번지는 ‘풍선 효과’도 나타날 수 있습니다. 정부 정책이 서울을 누르면 외곽이 들썩일 수 있다는 뜻이지요.
따라서 다가오는 하반기에는 정부가 어떤 새로운 부동산 정책을 내놓을지 귀 기울여 지켜보는 것이 중요합니다. 저희 공인중개사들도 관련 발표에 큰 기대를 하고 있답니다. 이런 정부의 움직임이 앞으로의 서울 아파트 값과 우리 어르신들의 재산 계획에 매우 중요한 영향을 미칠 것입니다.
다음은 하반기 주택 매매 시 꼭 알아두셔야 할 사항들을 함께 살펴보겠습니다.
마무리
결론적으로, 하반기 서울 집값은 단순히 거래량 감소만으로 하락하기 어렵습니다. 대출 규제와 공급 부족이 복합적으로 작용하고 있기 때문입니다. 앞으로 나올 정부의 추가 공급 대책과 부동산 정책이 서울 아파트 시장의 방향을 결정할 중요한 요소가 될 것입니다. 현명한 내집마련을 위해서는 장기적인 관점에서 신중하게 접근하시는 것이 중요합니다.
