아파트 가격 상승으로 신축 빌라에 관심이 많으시죠? ‘실입주금 0원’ 같은 달콤한 광고 문구는 매우 유혹적입니다. 하지만 이러한 조건 뒤에는 위험한 함정이 숨어 있을 수 있습니다. 오늘은 어르신들의 소중한 자산을 지키는 현명한 빌라 투자법을 알려드립니다.
신축빌라 0원 실입주금의 진짜 얼굴
아파트값이 많이 올라서 빌라를 살펴보시는 분들이 많으시죠. 이때 “실입주금 0원”이라는 문구를 보신 적 있으실 겁니다. 이 말은 집을 살 때 내 주머니에서 한 푼도 내지 않아도 된다는 뜻이에요. 겉으로 보기엔 정말 매력적인 조건이지요. 하지만 사실은 집값 전체를 대출로 충당하게 만드는 방식입니다. 세입자에게는 전세자금대출을, 집을 사는 분에게는 주택담보대출을 과하게 받도록 유도하는 경우가 많아요. 내 돈은 없지만 은행 돈으로 집을 사게 만드는 것과 같습니다. 마치 시장에서 물건을 살 때, 당장 돈이 없어도 누군가 대신 갚아줄 것처럼 말하며 비싼 것을 사게 하는 것과 비슷합니다.
특히 “이자는 우리가 지원해 드리겠다”는 달콤한 유혹은 더욱 조심하셔야 합니다. 이 지원은 아주 짧은 기간에 불과하며, 결국 나머지 이자와 원금은 모두 어르신께서 감당하게 됩니다. 이런 식으로 집을 판매하는 이들은 단기간에 많은 이득을 취하고 빠지려는 목적이 강합니다. 소중한 재산을 지키기 위해 이런 잘못된 거래의 함정을 꼭 피하셔야 합니다. 다음 장에서는 이런 위험한 거래를 어떻게 알아보고 피할 수 있는지 더 자세히 알아보겠습니다.
위험천만한 업계약 풀대출의 함정
부모님, 요즘 새 빌라에 세입자가 잘 안 구해질 때 업자들이 쓰는 방법 중 하나가 바로 ‘업계약’이라는 거예요. 이게 어떤 거냐면요.
원래 이 빌라가 2억 원짜리라고 해볼게요. 그런데 업자들은 매매 계약서를 쓸 때 실제보다 훨씬 높은 2억 5천만 원이나 3억 원으로 계약서를 꾸며요. 이렇게 부풀려진 계약서를 가지고 은행에 가면, 은행은 서류에 적힌 금액만큼 담보 대출을 많이 해주거든요. 그럼 원래 집값보다 더 많은 주택 담보 대출을 받게 되는 거죠. 부족한 돈은 제2금융권 대출로 채워서, 결국 어르신이 “내 돈 한 푼 안 들이고 집을 샀다”고 느끼게 만드는 거예요. 이게 바로 ‘실입주금 0원’의 비밀입니다.
‘내 돈 없이 집을 샀는데 뭐가 문제지?’ 하고 의아하실 수 있어요. 하지만 이렇게 실제 가격보다 비싸게 둔갑한 빌라는 나중에 정상적인 값으로 팔기가 정말 어려워요. 결국, 집주인이 되신 부모님은 매달 엄청난 이자를 내면서도 팔리지 않는 집을 떠안게 되는 아주 위험한 상황에 빠지게 되는 겁니다. 다음은 이런 빌라가 전세사기에 어떻게 이용되는지 자세히 살펴볼게요.
우리 집 안전 지킴이 빌라 시세 확인법
우리 집이 얼마인지 정확히 아는 것이 중요합니다. 마치 시장에서 물건을 살 때, 누가 부르는 값(호가)만 듣지 않고 실제로 얼마에 팔렸는지 확인하는 것과 같아요.
가장 믿을 수 있는 방법은 국토교통부 실거래가 공개시스템을 이용하는 것입니다.
• 인터넷 검색창에 ‘국토교통부 실거래가 공개시스템’을 치고 들어가세요.
• 왼쪽 메뉴에서 ‘연립/다세대’를 선택합니다.
• 그다음, 알고 싶은 빌라의 도로명 주소를 입력하고 ‘기준연도’를 최근 년도로 바꿔가며 인근의 실제 거래 가격들을 확인해 보세요. 과거 거래도 함께 보면 시세 흐름을 알 수 있습니다.
다만, 네이버 부동산 같은 민간 포털에 나오는 값(호가)은 집주인이 받고 싶어 하는 가격이지 실제로 거래된 가격이 아닙니다. 그러니 단순히 참고만 하시고, 너무 믿지는 마세요.
내 집은 단순한 거주 공간을 넘어 소중한 재산입니다. 제대로 알고 지켜야 합니다. 다음으로는 우리가 직접 확인해야 할 계약 서류들을 살펴볼게요.
현명한 내 집 마련을 위한 진짜 조언
어르신들, 지난 장에서 살펴보았듯이, ‘0원’이나 ‘소액’으로 내 집을 마련할 수 있다는 달콤한 말은 늘 조심하셔야 합니다. 전세사기나 업계약 같은 위험이 숨어있을 수 있기 때문입니다. 시장에서 물건을 살 때도 공짜는 없듯, 부동산도 마찬가지로 ‘공짜는 없다’는 점을 명심해야 합니다. 너무 좋은 조건은 항상 의심부터 해보세요.
아파트가 비싸다고 해서 섣불리 빌라에 투자하는 것이 애써 모은 우리 자산을 오히려 잃게 할 수도 있습니다. 잘못하면 팔리지 않는 애물단지가 될 수 있기 때문이지요. 물론, 모든 빌라가 투자가치가 없는 것은 아닙니다. 예를 들어, 재개발이 예상되는 지역의 빌라나 땅 지분(대지 지분)이 큰 고급 빌라처럼 특별히 가치가 있는 경우도 있습니다.
하지만 ‘0원’이나 ‘소액’으로 집을 살 수 있다는 말에는 반드시 의심부터 하는 것이 현명합니다. 안전하고 튼튼한 우리 보금자리를 마련하는 것이 진짜 내 집 마련의 시작입니다. 현명하게 따져보고 똘똘한 집을 고르는 지혜가 중요합니다. 다음 장에서는 안전한 계약을 위한 구체적인 방법들을 더 자세히 알아보겠습니다.
마무리
‘실입주금 0원’ 신축 빌라 광고는 달콤하지만, 대부분 전세 대출과 업계약 같은 위험한 구조를 포함합니다. 이는 시세보다 높은 가격에 집을 떠안거나 보증금을 잃을 수 있는 큰 위험이 따릅니다. 공짜는 없다는 사실을 명심하시고, 국토부 실거래가로 시세를 꼼꼼히 확인하여 안전한 내 집 마련과 소중한 자산을 지키시길 바랍니다.
