신혼부부 디딤돌대출은 내집마련 첫 걸음을 위한 중요한 정책입니다. 정부 지원 대출인 만큼 신청 전 까다로운 조건들을 꼼꼼히 확인하여 성공적인 대출을 준비해야 합니다.
신혼부부 디딤돌대출 기본 자격 및 중복 대출 제한
신혼부부 디딤돌대출 기본 자격, 헷갈리지 말고 짚어봅시다. 세대주 포함 세대원 전원 무주택은 필수! ‘신혼부부’ 정의는 혼인 7년 이내이거나 3개월 내 결혼 예정인 경우입니다. 여기에 생애최초 주택 구입이라는 큰 조건이 더해져, 내 집 마련을 간절히 바라는 신혼부부를 위한 제도입니다.
가장 많은 분들이 심사 탈락하는 지점이 바로 중복 대출 금지입니다. 현재 다른 기금 대출(예: 버팀목, 전세)이나 일반 주담대가 있다면 원칙적으로 불가합니다. 부모님 집에 산다면 세대 분리 여부도 확인하세요. 세대원 전원 무주택이 원칙입니다.
그래도 희망은 있습니다. 주택도시기금 전세자금대출을 받고 있다면, 디딤돌대출 실행 당일에 상환하는 조건으로 진행 가능합니다. 이를 몰라 기회를 놓치는 분들이 많으니, ‘나는 아닐 거야’라는 섣부른 판단은 금물입니다. 다음은 대상 주택 요건과 실거주 의무를 짚어보겠습니다.
대상 주택 요건 및 반드시 지켜야 할 실거주 의무
신혼부부 디딤돌대출을 받으려면 어떤 집을 사야 할까요? 일단 집 크기와 가격에 명확한 기준이 있습니다. 주거 전용면적은 85m2 이하여야 해요. 단, 수도권이 아닌 읍 또는 면 지역은 좀 더 여유를 줘서 100m2 이하까지 가능합니다. 평가액은 접수일 현재 담보주택의 평가액이 6억원 이하여야 하고요. 여기서 중요한 팁 하나! 특히 신축 아파트나 빌라처럼 아직 KB시세가 없는 주택은 분양가나 감정가로 평가액이 결정되는데, 이게 생각보다 높아서 6억 기준을 훌쩍 넘어버리는 경우가 종종 있으니 꼭 확인하세요.
다음은 대출 실행 후 반드시 지켜야 할 실거주 의무입니다. 대출금 받았으면 이제 그 집에 들어가 살아야겠죠? 대출 실행일로부터 1개월 이내 해당 주택으로 전입하고, 최소 2년 이상 실거주를 유지해야 합니다. 이 의무를 어기면 대출금이 회수될 수 있으니 절대 간과해선 안 돼요. 혹시 1개월 이내 전입이 어렵다면, 사유서를 제출하고 최대 2개월까지 연장이 가능합니다. 또 직장 발령, 질병 치료 등 불가피한 사유가 발생하면 최대 3년까지 실거주 의무를 유예받을 수 있으니, 당황하지 마시고 관련 서류를 챙기세요. 내 집 마련의 첫 단추, 제대로 꿰어야죠?
대출 기간 중 1주택 유지 의무와 주요 예외 사항
실거주 의무만큼이나 대출 기간 내내 잊지 말아야 할 핵심 조건이 바로 1주택 유지 의무입니다. 디딤돌대출은 ‘내 집 마련’을 돕는 정책 자금인 만큼, 대출 실행 순간부터 상환이 완료될 때까지 무주택자 자격을 쭉 유지해야 한다는 거죠. 만약 대출받은 주택 외에 다른 주택을 추가로 취득하게 된다면, 6개월 이내에 해당 주택을 처분해야 합니다. 그렇지 않으면 어떻게 되냐고요? 대출금 전액이 회수될 수 있습니다. 어렵게 받은 낮은 금리의 디딤돌대출을 잃는다는 건… 상상만 해도 아찔하죠?
물론, 살다 보면 예상치 못한 ‘일시적 다주택’ 상황이 생기기도 합니다. 이런 부득이한 경우를 위해 몇 가지 예외 사항들이 존재하니 안심하세요.
- 상속으로 인한 주택 취득: 공유지분은 상속개시일로부터 3개월 이내, 단독 상속은 6개월 이내 처분해야 무주택으로 인정됩니다.
- 혼인신고 전 배우자 주택 소유: 결혼 전 배우자가 소유했던 주택은 혼인신고일로부터 3년 이내 처분 조건입니다.
- 전세사기피해주택 낙찰: 안타깝게 전세사기 피해 주택을 낙찰받았다면, 낙찰일로부터 3년 이내 처분하면 됩니다.
- 분양권(조합원 입주권 포함) 취득: 새 아파트에 당첨되셨나요? 취득일로부터 3년 이내 처분하면 무주택으로 간주됩니다.
이런 예외 조항들을 미리 알아두는 것이 불필요한 걱정을 덜어주고, 안정적인 대출 유지를 위한 현명한 대비책이 될 겁니다. 다음은 또 어떤 꿀팁이 숨어있을까요?
마무리
신혼부부 디딤돌대출은 무주택 신혼부부의 내집마련을 돕는 정책입니다. 하지만 중복대출 금지, 대상 주택 요건, 실거주 및 1주택 유지 의무 등 다양한 조건이 따릅니다. 신청 전 모든 자격 요건을 정확히 파악하고 준비해야 불이익 없이 성공적인 대출을 받을 수 있습니다. 꼼꼼한 사전 확인은 필수입니다.
