내집마련멘토 윤준파파입니다. 좋은 원룸 투룸을 찾고 계신가요? 오늘은 다방, 직방 앱의 장단점과 함께 허위매물 피하고 마음에 쏙 드는 방을 구하는 확실한 방법을 알려드립니다.
다방 직방 앱 이것만 조심하세요
어르신들, 다방이나 직방 앱이 참 편리하지만, 몇 가지 꼭 조심해야 할 부분들이 있습니다. 익숙지 않은 분들에게는 조금 어렵게 느껴질 수 있거든요.
- 가격 조건 맞추기 어려움
내 예산에 맞는 보증금과 월세, 관리비를 딱 정해서 찾아보기가 생각보다 쉽지 않아 복잡하게 느껴질 수 있습니다. - 애매한 관리비
방값 외에 관리비가 얼마인지, 인터넷, 수도세 같은 게 포함된 건지 정확히 나와 있지 않아 일일이 확인해야 하는 번거로움이 있습니다. - 가짜 매물 (허위 매물) 조심!
가장 중요합니다. 사진과 실제 집이 다르거나, 이미 나간 집인데도 있는 것처럼 올려두는 ‘허위 매물’이 흔해요. 이런 매물 때문에 괜히 헛걸음하고 귀한 시간을 낭비할 수 있으니 꼭 조심해야 합니다. 마치 시장통에서 없는 물건을 파는 것처럼 말이죠. - 같은 방이 여러 개?
똑같은 방인데 여러 번 중복으로 뜨는 경우가 많아, 처음에는 뭐가 다른 건지 헷갈리고 눈만 아플 수 있습니다.
이런 점들 때문에 스마트폰으로 방을 찾으시는 분들은 혼란스럽고 답답함을 느끼실 수 있습니다. 하지만 미리 이런 점들을 알고 조심한다면 훨씬 현명하게 부동산 정보를 이용하고 좋은 집을 찾는 데 도움이 될 것입니다.
다음은 진짜 좋은 방을 고르고 허위 매물을 피하는 구체적인 비법을 함께 알아봅니다.
내게 딱 맞는 원룸 투룸 똑똑하게 찾는 비법
이사 날짜를 미리 정해두면 집 찾기가 훨씬 수월해집니다. 대략 언제쯤 이사하고 싶은지 알아야 더 효율적으로 집을 찾아볼 수 있습니다.
이제 직방이나 다방 같은 앱을 켜서 어떤 집들이 있는지 천천히 살펴보세요. 보증금과 월세, 그리고 방의 모양을 보며 마음에 드는 곳을 몇 군데 골라둡니다.
마음에 드는 집을 찾았다면, 꼭! 해당 부동산에 직접 전화해서 “이 집, 아직 있나요?” 하고 물어보세요. 이는 마치 시장에서 물건 살 때 직접 물어보는 것과 같지요. 허위 매물을 피하는 중요한 단계입니다.
전화로 확인 후 약속을 잡고 방을 보러 가세요. 이때 부동산 사장님께 “제가 찾는 조건의 다른 좋은 방도 있을까요?”하고 여쭤보면, 더 많은 선택지를 볼 수 있습니다. 좋은 방은 금방 나가니, 마음에 드는 곳이 있다면 조금 서둘러 결정하는 것이 좋답니다.
다음은 계약 시 꼭 확인해야 할 중요한 내용을 함께 알아봅니다.
좋은 방 놓치지 않는 현명한 계약 꿀팁
이사 가실 날짜를 정하셨다면, 한 달쯤 전에 미리 방을 보러 다니시는 것이 좋습니다. 인기 있는 좋은 방들은 건물 주인분들이 바로 들어올 수 있는 분을 선호하셔서 금방 새로운 세입자를 찾습니다. 마치 시장에서 신선한 채소를 바로 살 때 좋은 것을 고를 수 있는 것과 같습니다.
다방이나 직방 같은 앱은 방의 시세를 대략 파악하기에 좋지만, 정말 괜찮은 방은 앱에 나오기도 전에 계약되는 경우가 많습니다. 그래서 무엇보다 직접 부동산 여러 곳을 방문하여 ‘발품’을 파는 것이 중요합니다. 부동산 사장님들과 안면을 트고, 원하시는 방의 조건들을 자세히 말씀드리면, 새로운 매물이 나오자마자 바로 연락을 받을 수 있습니다. 꾸준히 연락하며 좋은 관계를 유지하는 것이 좋은 방을 얻는 비법이랍니다.
다음 장에서는 드디어 마음에 드는 방을 찾았을 때, 현명하게 계약하는 중요한 팁들을 자세히 알려드리겠습니다.
믿을 수 있는 부동산 고르는 확실한 기준
새로운 보금자리를 찾으실 때, 가장 중요한 것 중 하나는 바로 어떤 부동산 중개인(부동산 사장님)과 함께하느냐입니다. 특히 어르신들께는 직접 대화하고 소통하는 과정이 매우 중요하기에, 이 점을 꼭 기억해 주셔야 합니다.
마치 시장 골목에서 물건을 살 때처럼, 처음 전화로 문의하거나 직접 찾아갔을 때 그분의 말투나 표정에서 조금이라도 불친절하거나 귀찮아하는 기색이 느껴진다면, 그곳은 피하시는 것이 좋습니다. 우리의 소중한 보증금을 맡기고 집을 구하는 일이니, 기분 좋게 대화할 수 있는 분이어야 하지 않겠어요?
좋은 중개인은 단순히 방을 보여주고 계약을 성사시키는 사람을 넘어, 궁금한 점을 시원하게 해결해주고 혹시 모를 문제 발생 시 내 편에 서서 도움을 줄 수 있는 든든한 조력자가 되어야 합니다. 왠지 모르게 마음이 편안하고 믿음이 가는 분, 즉 “촉”이 좋은 분을 만나시는 것이 가장 중요합니다. 그래야 마음 편히 안전하게 방을 계약할 수 있습니다. 다음으로는 집 계약 시 꼭 확인해야 할 서류들에 대해 자세히 알아보겠습니다.
마무리
좋은 원룸 투룸을 찾기 위해서는 다방 직방 앱을 시세 확인 용도로 활용하고, 마음에 드는 매물은 빠르게 직접 방문하여 확인하는 것이 중요합니다. 믿을 수 있는 공인중개사와 소통하며 충분한 상담을 통해 허위매물을 피하고 현명하게 좋은 방을 계약하시길 바랍니다. 발품을 팔수록 내 집 마련의 꿈에 가까워집니다.
