전세자금 대출은 대한민국에서 주택을 구하기 위해 전세금(임차보증금)을 대출받는 제도로, 많은 사회초년생이나 결혼을 앞둔 예비 부부들이 많이 찾는 대출 제도입니다. 이번 글에서는 전세 대출을 받는 방법과 진행 절차를 소개하겠습니다.
전세 대출이란?
전세 제도는 입주자가 전세금을 지불하고 일정 기간 동안 주택을 거주한 후, 계약 종료 시에 다시 전세금을 반환받는 형태입니다. 여기서 전세자금 대출은 이 전세금을 대출로 받아주는 제도로, 70% ~ 100%의 전세금을 대출 받을 수 있습니다.
전세 대출의 종류
전세대출에는 정부지원 전세대출과 일반 시중은행 전세대출 두 가지 종류가 있습니다. 정부지원 전세대출은 근로자 및 서민을 위한 저금리 상품으로, 일반 시중은행 대출보다 유리한 조건을 제공합니다. 일반 시중은행 전세대출은 1금융권과 2금융권으로 나뉘며, 일반적으로 1금융권이 더 저렴한 금리를 제공합니다.
전세 대출 받는 법 및 진행 절차
1. 본인 소유 자산 확인
전세대출은 일반적으로 전세금의 70% ~ 80%를 대출 받을 수 있습니다. 전세금이 2억원인 경우 6천만원, 3억원인 경우 1억원 정도는 우선 보유하는 것이 좋습니다.
2. 전세 물건 찾기
인터넷 웹사이트나 부동산 어플을 통해 마음에 드는 매물을 확인하고 부동산을 방문합니다. 중개사에게 전세 대출을 받을 예정임을 알려주면 도움이 됩니다.
3. 은행 가심사 받기
부동산에서 매물을 확인한 뒤, 먼저 은행에 가서 대출 가능 여부를 가심사를 통해 확인합니다.
이 때, 가계약금을 먼저 걸지 않도록 주의합니다.
4. 계약서 작성
대출 가능 여부를 확인 후, 부동산에서 계약서 작성 요청을 합니다. 공인중개사에게 작성된 계약서를 요청하거나, 직접 공인중개사에게 “대서”를 요청하여 계약서를 작성합니다. 계약서 작성 시 특약사항에 전세 대출에 관한 내용을 반드시 넣어야 합니다.
- 특약1. (전세자금 대출 시) 본 계약은 임차인의 전세 자금 대출 실행을 전제로 하며 임대인 또는 임차 목적물의 하자로 인한 전세 자금 대출 미승인시 계약은 무효로 하며 임대인은 계약금을 즉시 반환한다. - 특약2. (전세보증보험 가입 시) 임대인은 임차인의 보증보험 가입을 위해 필요한 절차에 적극 협조하며, 임대인 또는 임차 목적물의 하자로 인한 보증보험 가입 미승인시 계약은 무효로 하며 임대인은 계약금, 중도금, 잔금 등 지급한 금원 전액을 즉시 반환한다. 다만 잔금 지급 후 1~2개월 내에 가입할 것을 조건으로 한다. - 특약3. 임대인은 잔금지급일 익일까지 담보권이나 전세권 등 새로운 권리를 발생시키지 않는다. - 특약4. 임대인은 잔금지급일 또는 보증보험 가입 예정일 당일까지 소유권 이전 등기를 신청하지 않는다. - 특약5. 임대인은 국세나 지방세, 근저당권의 이자 체납이 없음을 고지하며, 임차인이 세금 체납 내역을 확인해보는 것에 적극 협조한다. 만일 세금 체납이 확인되는 경우 잔금일 이전까지 체납액 전액을 상환하며, 이를 어길 시에는 계약은 무효로 하고 지급한 계약금은 즉시 반환한다. - 특약6. 임대인은 임차인 계약 기간 중 매매 계약 체결 시 반드시 임차인에게 고지한다.
5. 확정일자 받기
계약서 작성 후 관할 지자체에 방문하여 계약서에 확정일자를 받습니다. 이는 은행에서 대출 필요 서류로 사용되며, 세입자의 보증금을 보호하는 중요한 절차입니다.
6. 은행 방문하여 대출 신청
확정일자를 받은 계약서와 필요 서류를 준비하여 은행에 방문하여 대출을 신청합니다.
7. 은행 대출심사 및 보증기관의 보증서 발급받기
은행에서 대출 심사를 진행하고, 승인 시 보증기관에서 해당 대출에 대한 보증서를 발급받습니다.
8. 대출금 송금받기
은행은 세입자가 아닌 집주인에게 대출금을 송금하므로, 세입자는 잔금일에 “계약금 + 대출금”을 제외한 나머지 금액을 지불합니다.
9. 입주 및 전입신고
대출금을 받으면 입주를 하고, 즉시 관할 지자체에 방문하여 “전입신고”를 해야 합니다.
10. 계약 만기 시에 대출금 상환하기
전세계약 만기 시에 은행에 대출금을 상환하고, 나머지 잔액은 집주인에게 지급합니다.
마무리
전세자금 대출은 주거 안정을 위한 유용한 도구이지만, 최근 깡통전세 등의 부동산의 문제들이 발생하는 추세입니다. 문제를 방지하기 위해 전세금반환보증 보험에 가입하는 것도 추천됩니다. 전세대출을 고려하는 분들은 위 내용을 참고하여 신중한 결정을 내리시기 바랍니다.
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이상으로 “전세 대출 받는 방법 총정리”를 마칩니다.
