부동산 정책이 또 바뀌는 것 같아요. 집값은 어떻게 될지, 전세는 괜찮을지 걱정되시죠? 우리 부모님 세대 눈높이에 맞춰 함께 알아보아요.
공급 아닌 규제로 돌아선 정책
지난번 정부에서 ‘주택 가격 안정은 세금이나 규제가 아닌, 충분한 주택 공급으로 이룰 것’이라고 약속했었지요. 마치 시장에 물건이 많으면 값이 자연히 내려가는 것처럼요. 하지만 시간이 흐르면서도, 기대와 달리 부동산 가격이 쉽게 안정되지 않았습니다. 특히 어떤 지역에서는 오름세가 계속 가파르게 이어지는 모습도 보였고요.
물론 정부는 약속대로 새로운 주택 공급을 늘리기 위해 노력했지만, 실제로 집이 지어지고 우리 어르신들이 입주할 수 있게 되기까지는 생각보다 긴 시간이 필요합니다. 지금 당장 시장의 뜨거운 열기를 식히기에는 역부족이었던 셈이지요. 부동산 가격이 너무 빠르게 치솟으니, 많은 분들의 생활이 힘들어지고 걱정 또한 커질 수밖에 없었지요. 그래서 정부는 깊은 고민 끝에, 당장 시장을 진정시키기 위해 예전에 사용하던 ‘규제’라는 방법을 다시 꺼내 들게 된 것입니다. 마치 너무 빠르게 달리는 자동차를 잠시 멈춰 세워야 할 때와 비슷하다고 보시면 됩니다.
결국, 주택 공급 확대는 시간을 두고 효과가 나타나는 정책이지만, 당장의 불안감을 잠재우기 위해서는 규제도 함께 필요하다고 판단한 것이지요. 다음으로는 이렇게 달라진 정부의 부동산 정책들이 앞으로 집값이나 전세 가격에 어떤 영향을 줄 수 있을지, 함께 하나하나 자세히 알아보겠습니다.
재건축 재개발 난항 대출 규제 강화
어머님, 아버님, 최근 낡은 아파트를 고쳐 짓는 일이 조금 더 어려워질 수 있다는 소식입니다.
먼저, ‘새 아파트로 바꾸고 얻는 이익을 나라가 다시 가져가는 제도’ 이야기가 나옵니다. 마치 농사 지어 대풍이 들어도 수확물 일부를 내는 것과 비슷해요. 이러면 집주인 이익이 줄어 새 아파트 전환이 더뎌질 수 있습니다.
게다가 공사 중 다른 집으로 잠시 이사 갈 때 필요한 돈 빌리기도 더 힘들어질 수 있어요. 돈 빌리기 어려워지면 이사 갈 곳 찾기가 막막해져 공사 자체가 늦춰지기도 하고요.
또한 소득이나 집 값 대비 돈 빌리는 기준이 전세금 대출이나 나라의 특별 대출까지 강화될 수 있다고 합니다. 이 때문에 우리 어르신들이 집을 구하거나 돈을 빌릴 때 더 많은 현금이 필요하거나, 아예 대출이 어려워져 생활에 불편함이 커질 수 있습니다. 다음으로는 이런 규제가 우리 집값과 전세 가격에 어떤 영향을 미치는지 더 자세히 알아보겠습니다.
집값 전세 폭등 우려 다시 고개
요즘 또다시 집값과 전세 가격이 들썩일까 걱정하는 분들이 많습니다. 이러한 불안감은 정부의 부동산 정책 방향이 자꾸 바뀌거나, 갑자기 규제가 강해졌다 풀렸다 할 때 예전에도 시장이 불안했던 경험이 있기 때문입니다. 마치 시장에서 물건 값이 수시로 바뀌면 불안해서 얼른 사두려는 마음이 생기듯, 집도 비슷한 심리가 작용하는 것이죠.
과거에도 이렇게 정책이 자주 바뀌면 사람들은 ‘지금이 기회’라며 서두르거나, ‘혹시 더 오를까 봐’ 불안한 마음에 집을 사려고 했습니다. 이러한 심리가 쌓이면 가격 상승으로 이어지곤 했죠.
물론 지금 당장 집값이 크게 오를 것이라고 섣불리 단정하기는 어렵습니다. 여러 요소가 복합적으로 작용하겠지만, 시장의 불안한 심리가 계속된다면 일부 지역에서는 집값과 전세 가격이 서서히 오를 수도 있다는 조심스러운 전망도 나옵니다. 이런 상황에서 우리 부모님 세대가 현명하게 대처하려면 어떻게 해야 할지 다음 장에서 함께 알아보겠습니다.
한국은행 금리 인하 전세 시장 영향
최근 한국은행에서 기준금리를 조금씩 내리고 있고, 앞으로도 더 내릴 가능성이 있다고 합니다. 이렇게 돈 빌리는 값이 싸지면 우리 집값이나 전셋값에는 어떤 영향을 줄까요?
먼저, 집을 가지고 계신 분들(집주인) 입장에서는 은행 이자가 낮아지면 전세 보증금을 은행에 넣어두어도 이자를 거의 못 받게 됩니다. 그래서 집주인분들이 전세 대신 매달 월세를 받는 것을 더 선호하게 되는 경우가 많습니다. 월세가 꾸준한 수입이 되기 때문이죠. 자연히 전세로 내놓는 집이 줄어들 수 있습니다.
또, 집을 새로 사실 분들 입장에서는 금리가 낮아지면 집을 살 때 대출받는 이자 부담이 줄어드니 전세보다는 아예 집을 사는 쪽으로 마음이 기울게 됩니다. 이렇게 되면 전세를 찾는 사람은 여전한데, 정작 전세로 나온 집은 줄어드니, 결국 전세 가격이 오를 수 있다는 걱정이 커지게 됩니다. 마치 시장에서 사고 싶은 물건은 적은데 찾는 사람은 많으면 값이 오르는 것과 비슷합니다. 이런 이유로 전국적으로 전세 가격이 상승할 수 있다는 우려가 나옵니다. 다음은 우리에게 중요한 전세 계약 시 주의할 점을 함께 알아봅니다.
마무리
정부의 부동산 정책이 예상과 다르게 흘러가며 집값과 전세 시장의 불안감이 커지고 있습니다. 재건축 재개발 규제가 강화되고 대출이 어려워지면서 공급 부족 우려도 나오네요. 앞으로 시장 변화를 잘 지켜보고, 무리한 투자보다는 신중하게 판단하는 것이 중요합니다. 궁금한 점은 꼭 전문가와 상의하세요.
