서울 집값이 다시 불안하게 움직이고 있습니다. 많은 분들이 ‘지금 사야 할까, 더 기다려야 할까?’ 고민하실 텐데요. 전문가들의 분석을 통해 불안한 시장 속에서도 흔들리지 않고 내 집을 마련할 수 있는 현명한 전략을 함께 알아보겠습니다.
서울 집값 불안 심리 지금 사야 할까
서울 집값 때문에 마음 졸이시는 부모님들 많으실 겁니다. ‘지금 안 사면 나중에 더 오를까 봐’ 불안하고, ‘언제 사야 할지’ 몰라 혼란스러운 마음이 드는 것이 당연합니다. 실제로 어떤 전문가들은 ‘서울 집값은 계속 오를 테니 지금이라도 서둘러야 한다’고 조언하기도 합니다.
이런 조언의 배경에는 여러 가지 이유가 있습니다. 그중 하나가 바로 ‘공급 절벽’이라는 말입니다. 어르신들께서 이해하기 쉽게 설명드리자면, 마치 시장에서 인기 있는 물건이 앞으로는 점점 적게 들어올 것이라는 소식과 비슷합니다. 집을 찾는 사람은 많은데 새로 지어지는 집이 줄어들면, 남아있는 집들의 값이 오를 수 있다는 걱정이 커지는 것이죠.
이러한 이야기들은 ‘내 집 마련’을 더욱 초조하게 만듭니다. ‘늦으면 좋은 기회를 놓칠지도 모른다’는 생각에 마음이 급해지는 심정, 충분히 이해가 갑니다. 다음으로는 이런 불안감 속에서 우리가 현명하게 집을 마련할 수 있는 구체적인 전략들을 함께 살펴보겠습니다.
강남 대신 한강벨트 현실적인 선택
어머님, 아버님, 요즘 서울에서 집을 구하려면 강남 3구(강남, 서초, 송파)는 가격 부담이 너무 커진 것이 사실입니다. 하지만 꼭 강남만을 고집할 필요는 없어요. 전문가들이 ‘알짜배기’라고 추천하는 곳이 바로 ‘한강벨트’ 지역들입니다.
이곳은 용산, 마포, 성동, 광진구를 말하는데요, 생각보다 훨씬 많은 장점을 가지고 있습니다. 예를 들어 용산은 서울의 중심에 있어 강남 접근성이 매우 좋고, 새로운 개발 소식이 계속 들려오는 곳입니다. 마포는 시원한 한강 전망과 함께 사통팔달 편리한 교통망을 자랑하고요, 성동은 젊은 감각과 함께 강남과도 가까워 생활이 편리합니다. 광진 역시 한강을 바라보는 경치 좋은 곳이 많고, 강남 동쪽으로의 이동이 쉽습니다.
마치 시장에서 아주 비싼 물건만 고집하기보다, 품질 좋고 가격도 합리적인 ‘옆 가게’를 둘러보는 것과 비슷합니다. 강남을 무리하게 쫓기보다는, 이렇게 옆 라인에 위치하면서도 강남 못지않은 생활 편의성과 개발 호재를 품은 한강벨트를 노리는 것이 현명한 전략이 될 수 있습니다.
다음 장에서는 이 한강벨트 지역 중에서도 어떤 곳이 우리 부모님 세대에게 더 적합할지, 구체적인 장단점을 함께 살펴보겠습니다.
신축보다 구축 시간이 돈이 되는 투자
전문가들은 무조건 새 아파트만 고집하기보다, 이미 지어진 집(기존 주택)에 주목하라고 조언합니다. 관리가 잘된 기존 아파트는 재건축·재개발처럼 긴 시간이 필요한 사업지보다 현실적인 선택일 수 있습니다.
새것은 아니지만 지어진 지 얼마 안 된 아파트를 ‘준신축’ 아파트라고 하는데요, 주변 새 아파트 가격이 오르면 ‘준신축’ 아파트도 그 가격을 따라 오르는 현상이 나타납니다. 마치 시장에서 신상품이 인기를 끌면 비슷한 품질의 기존 상품도 덩달아 가치가 오르는 것과 비슷합니다. 이는 준신축 아파트의 가치가 높다는 의미입니다.
이렇게 지어진 지 좀 된 아파트라도 좋은 위치에 있거나 관리가 잘 되어 있다면, 시간이 지날수록 그 가치가 더욱 빛을 발할 수 있습니다. 당장 화려해 보이지 않아도 오랜 시간을 두고 보면 그 가치가 돈이 되어 돌아오는 경우가 많다는 뜻이지요. 실속 있는 주택을 고르는 것이 현명한 내 집 마련 전략입니다.
다음 장에서는 자녀 세대와의 협력을 통한 내 집 마련 방안을 함께 살펴보겠습니다.
마무리
2025년 서울 부동산 시장은 공급 부족과 불안한 심리가 맞물려 중요한 변곡점을 맞고 있습니다. 강남보다는 용산, 마포, 성동, 광진 등 한강벨트 지역이 현실적인 대안으로 떠오르며, 신축보다는 재건축 기대감이 있는 구축 아파트를 눈여겨보는 것이 현명한 선택이 될 수 있습니다. 무작정 기다리기보다 내가 살 수 있는 지역에서 다음 기회를 잡는 판단력이 지금 가장 중요합니다.
