‘코리안 특급’ 박찬호 선수의 이름 앞에는 늘 메이저리그 성공 신화가 붙었죠. 하지만 이제는 부동산 투자에서도 놀라운 홈런을 쳤습니다. 70억 빌딩을 800억으로 만든 그의 지혜로운 투자 비결을 함께 알아보겠습니다.
박찬호 빌딩 70억이 800억 된 신화
박찬호 선수가 2003년, 그러니까 지금으로부터 약 20년 전에 서울 신사동에 건물을 하나 사셨습니다. 그때 투자한 돈이 건물 매입과 새로 짓는 것까지 합쳐서 대략 70억 원 정도였습니다. 그런데 이 건물의 가치가 지금은 놀랍게도 약 800억 원으로 평가받고 있다고 합니다. 70억 원이 800억 원이 되었다니, 정말 대단한 일이지요? 쉽게 말씀드리면, 투자한 돈이 10배가 넘게 불어난 것입니다. 마치 작은 씨앗이 거대한 나무로 자란 것과 같습니다. 은행에 저금하는 것과는 비교할 수 없는 큰 차이입니다. 이것은 그저 운이 좋았던 것만이 아닙니다. 오랜 시간 동안 현명하게 투자하고 관리한 결과입니다.
- • 처음 투자 금액: 약 70억 원
- • 현재 건물의 가치: 약 800억 원
- • 자산이 늘어난 비율: 10배 이상 (약 11배 정도)
어떻게 이런 일이 가능했을까요? 다음 장에서는 박찬호 선수가 어떤 지혜로운 선택들을 했는지 좀 더 자세히 알아보겠습니다.
2003년 신사동 투자 선견지명
2003년, 박찬호 선수는 지금처럼 화려하지 않았던 신사동 도산대로 일대에 주목했습니다. 당시 그는 약 65억 원을 들여 오래된 건물을 사들였고, 이어서 70억 원 가량을 더 투자해 지하 4층부터 지상 13층까지의 웅장한 새 건물을 직접 지었습니다. 이 모든 과정은 박찬호 선수의 개인 자산관리를 돕는 피에스그룹(PSG)을 통해 체계적으로 이루어졌습니다.
그때만 해도 도산대로는 지금처럼 명품 상점과 고급 레스토랑이 즐비한 ‘핫플레이스’가 아니었습니다. 오히려 조용하고 한적한 거리였지요. 하지만 박찬호 선수는 먼 미래를 내다보는 놀라운 안목을 가지고 있었습니다. 마치 좋은 씨앗을 심을 때, 지금 당장은 싹이 나지 않아도 언젠가 큰 나무로 자랄 것을 아는 것과 같습니다. 그의 혜안 덕분에 당시의 조용했던 땅은 이제 ‘도산대로의 금싸라기 땅’이 되었습니다. 단순히 비싼 땅을 산 것이 아니라, 앞으로 가치가 오를 곳을 미리 알아본 것이지요. 마치 귀한 보물을 알아보는 능력이라고 할까요? 이렇게 박찬호 선수는 남들이 보지 못하는 기회를 잡으며 현명한 자산 불리기를 시작했습니다. 다음 이야기에서는 그가 어떤 원칙으로 투자를 이어갔는지 자세히 살펴보겠습니다.
특급 임차인 안정적 수익 비결
좋은 건물을 고르는 것만큼, 어떤 분들이 세입자로 들어오느냐도 아주 중요합니다.
박찬호 선수의 건물은 정말 믿음직한 세입자들로 가득 차 있어요.
- • 고급 자동차 전시장: 넓은 공간을 멋지게 꾸며 사용하고 있어 건물의 가치를 더욱 높여줍니다.
- • 수입차 관련 협회: 안정적인 단체라 장기간 임대를 유지할 가능성이 높지요.
- • 유명 투자사 및 자산운용사: 믿을 수 있는 회사들이라 월세도 제때 잘 내주시고, 건물의 품격도 올려줍니다.
- • 박찬호 선수의 법인 사무실: 선수 본인의 사무실이 있어 건물 관리에 더 신경 쓰는 건 당연하겠지요.
이렇게 튼튼한 회사들이 세입자로 있어 매달 꾸준히 임대료가 들어옵니다.
마치 은행에 넣어둔 돈에서 이자가 꼬박꼬박 나오는 것처럼 말이지요.
여기에 더해, 건물 옥상에는 커다란 광고판이 설치되어 있어 또 다른 수입을 만들어냅니다.
이런 모든 수입을 합쳐서 매년 13억 원이 넘는 임대료 수입이 박찬호 선수에게 꾸준히 들어오고 있어요.
건물 값이 오르는 것(시세차익)도 좋지만, 이렇게 매달 또는 매년 돈이 들어오는 것은 마치 튼튼한 나무가 해마다 맛있는 열매를 맺는 것과 같습니다.
건물 자체의 가치 상승에 더해, 이렇게 안정적인 월세 수입까지 더해지니 전체적인 수익은 훨씬 더 높아지는 것이지요.
다음 장에서는 이러한 건물을 어떻게 찾아보고 관리해야 할지에 대한 더욱 실용적인 이야기들을 들려드릴게요.
박찬호 부동산 성공 핵심 입지 장기보유
박찬호 선수의 부동산 투자 성공 비결은 크게 세 가지로 요약할 수 있습니다. 바로 ‘입지’, ‘미래 가치를 보는 혜안’, 그리고 ‘꾸준한 장기 보유’입니다.
첫째, ‘입지’는 건물의 위치를 뜻합니다. 박 선수가 투자한 신사동 도산대로 일대는 지금은 명품 브랜드와 세계적인 식당들이 모인 ‘최고급 소비 중심지’가 되었지만, 처음부터 그랬던 것은 아닙니다. 그는 이곳이 가진 지리적 장점을 미리 알아본 것이지요. 또한, 신사역은 지하철 3호선뿐 아니라 신분당선, 그리고 앞으로 생길 위례신사선까지 교통이 매우 편리해질 곳이었습니다. 마치 좋은 씨앗을 어디에 심어야 잘 자랄지 미리 아는 것과 같습니다.
둘째, 부동산을 ‘키워서 버는 것’이라는 생각으로 오래 보유한 점입니다. 단기간에 사고파는 것이 아니라, 마치 정성 들여 나무를 심고 오랜 시간 가꾸어 큰 열매를 맺듯이, 건물의 가치가 커지기를 기다린 것입니다. 처음 70억 원이었던 건물이 800억 원이 된 것도 이처럼 긴 안목으로 꾸준히 지켜본 결과입니다. 그리고 이 과정에서 무리하게 큰 빚을 내기보다, 자신의 자본으로 안정적으로 건물을 새로 지어 투자 위험을 줄인 점도 눈여겨볼 부분입니다. 급하게 서두르지 않고 차분히 준비하는 모습은 우리가 일상에서 배울 점이 많습니다.
다음 장에서는 박찬호 선수의 성공적인 자산관리에서 우리가 얻을 수 있는 구체적인 교훈들을 더 자세히 알아보겠습니다.
1000억 빌딩 미래 가치 전망
전문가들은 현재 박찬호 선수의 빌딩 시세를 약 800억 원으로 평가합니다. 하지만 앞으로 이 건물의 가치가 더욱 커질 것으로 기대돼요. 무려 1000억 원 돌파도 충분히 가능하다고 봅니다.
이러한 밝은 미래를 예상하는 중요한 이유들은 다음과 같습니다.
- • 위례신사선 개통: 전철이 새로 생기면 주변 교통이 편리해져 유동 인구가 늘어납니다.
- • 을지병원 사거리 개발: 이 지역 일대가 더욱 활기찬 모습으로 변할 예정입니다.
- • 강남 상권 확장: 서울 강남의 상업 중심지가 계속해서 넓어지고 있기 때문입니다.
게다가 신사동이나 청담동처럼 좋은 위치는 새로운 건물을 짓기 어렵습니다. 공급이 귀하니 기존 건물의 가치가 더욱 특별해지는 것이죠. 박찬호 선수의 사례는 장기적인 안목의 투자가 얼마나 빛나는 결실을 맺을 수 있는지를 잘 보여줍니다.
마치 좋은 땅에 씨앗을 심고 기다리면 튼튼한 나무로 자라나는 것과 같아요. 다음 장에서는 은퇴 후에도 든든한 자산을 만들고 지키는 현명한 방법들을 함께 알아보겠습니다.
마무리
박찬호 선수의 부동산 성공은 탁월한 입지 선정, 과감한 신축 투자, 그리고 무엇보다 20년간 꾸준히 지킨 장기 보유 원칙 덕분이었습니다. 무리한 대출 없이 자기 자본으로 안정적인 투자를 추구하며 시간을 내 편으로 만든 것이죠. 이처럼 시간을 들여 가치를 키우는 지혜가 은퇴 후에도 든든한 자산이 될 수 있음을 기억해야 합니다.
