오는 7월 1일부터 스트레스 DSR 3단계 대출 규제가 새로 시행됩니다. 이 규제가 무엇인지, 특히 수도권과 지방에 계신 분들의 대출 한도에는 어떤 영향을 미치는지 알기 쉽게 설명해 드리겠습니다.
스트레스 DSR 이란 무엇인가요
우리 어르신들, 대출을 받으실 때 ‘DSR’이라는 말을 들어보셨을 텐데요. 이게 무엇인지 쉽게 설명해 드릴게요. DSR은 내가 버는 총 소득에서 대출 갚는 데 나가는 돈이 얼마인지를 보여주는 비율입니다. 쉽게 말해, 한 달 수입에서 집 대출이나 다른 빚의 원금과 이자를 갚는 데 쓰이는 돈이 얼마나 되는지 나타내는 숫자이지요. 이 비율이 너무 높으면, 소득의 많은 부분이 빚 갚는 데 쓰이니 생활이 어려워질 수 있겠지요?
그럼 스트레스 DSR은 무엇일까요? 이는 앞으로 금리가 오를 것에 대비해 미리 안전하게 대출 한도를 정하는 방법이라고 생각하시면 편합니다. 지금은 금리가 낮더라도, 만약 나중에 금리가 올라 이자가 많아지면 빚 갚기가 힘들어질 수 있잖아요? 스트레스 DSR은 바로 이런 경우를 대비해, 가상의 더 높은 금리를 적용해서 내가 빌릴 수 있는 돈을 조금 줄여서 미리 정해 놓는 것입니다. 마치 혹시 모를 비상 상황에 대비해 비상금을 미리 챙겨두는 것과 같다고 이해하시면 됩니다. 이렇게 미리 준비해두면 나중에 금리가 올라도 빚 부담이 크게 늘지 않아 안심할 수 있지요. 다음은 이런 스트레스 DSR 3단계 규제가 우리 수도권과 지방에서는 어떻게 달라지는지 자세히 살펴보겠습니다.
7월 1일 스트레스 DSR 3단계 수도권 시행
어르신들, 2025년 7월 1일부터 수도권 지역에서는 대출을 받을 때 조금 달라지는 점이 있습니다. 바로 ‘스트레스 DSR 3단계’라는 규제가 적용되기 시작하기 때문입니다. 이것은 대출을 해줄 때, 혹시 금리가 오르더라도 잘 갚을 수 있는지 더 꼼꼼히 따져보는 방식입니다. 기본 금리에 추가로 1.50%의 가산금리를 더해서 대출 한도를 계산하게 됩니다.
이렇게 되면 실제 받을 수 있는 대출 금액이 줄어들게 되는데요. 예를 들어 설명해 드릴게요. 만약 연봉이 6,000만원이신 분이라면, 예전보다 대출 가능한 금액이 최대 7,000만원 정도 줄어들 수 있습니다. 이 규제는 단순히 집 살 때 받는 주택담보대출에만 해당되는 것이 아닙니다. 생활에 필요한 신용대출 등 다른 모든 가계 대출에도 함께 적용되니 꼭 알아두셔야 합니다.
그러니 수도권에 거주하시면서 앞으로 대출을 받을 계획이 있으신 어르신들께서는 이 점을 미리 확인하고 준비하시는 것이 중요합니다. 다음으로는 지방 지역에는 어떻게 적용되는지, 그리고 이 모든 변화가 어르신들의 재정 계획에 어떤 영향을 주는지 더 자세히 살펴보겠습니다.
스트레스 DSR 3단계 지방은 어떻게 되나요
지방은 수도권과 조금 다르게 스트레스 DSR 3단계 규정이 적용됩니다. 올 연말까지 6개월 동안은 수도권에 적용되는 가산금리의 절반인 0.75%만 적용될 예정입니다. 이는 지방의 부동산 시장 상황을 고려하고, 침체될 수 있는 지방 주택 시장에 활기를 불어넣으려는 정부의 따뜻한 배려가 담겨 있는 조치라고 이해하시면 됩니다.
하지만 이 기준은 어디까지나 한시적으로 적용되는 것이니, 앞으로 지방 시장의 흐름이 어떻게 변화하는지에 따라 대출 규정 또한 달라질 수 있다는 점을 기억해두시면 좋습니다. 마치 가게에서 특정 기간 동안만 진행하는 ‘깜짝 할인’과 비슷하다고 생각하시면 편합니다.
• 윤준파파의 PLUS TIP
• 지방에서 내 집 마련을 계획하고 계시다면, 올 하반기 시장 변화를 꼼꼼히 지켜보시는 것이 현명합니다. 앞으로 우리 동네의 집값이 어떻게 움직일지, 그리고 대출 한도와 조건은 어떻게 바뀔지 등을 잘 살펴보는 좋은 기회가 될 것입니다.
내 거주 지역에 따라 어떤 상황인지 명확히 이해하시어 현명한 결정 내리시길 바랍니다. 다음은 더 자세한 내용을 함께 알아봅니다.
마무리
스트레스 DSR은 대출 후 금리 상승에 대비해 빌릴 수 있는 돈의 한도를 미리 줄이는 제도입니다. 7월 1일부터 수도권은 가산금리 1.5%가 적용되어 대출 한도가 크게 줄지만, 지방은 올해 말까지 0.75%만 적용됩니다. 내집 마련을 계획하신다면 하반기 시장 변화를 잘 살펴보시는 것이 좋습니다.
