지금 한국 부동산 시장은 똘똘한 한 채로의 집중 현상이 심화되고 있습니다. 복잡한 규제들이 만든 이 상황이 우리 삶에 어떤 영향을 미치는지 함께 살펴보겠습니다.
왜 똘똘한 한채만 찾을까요 부동산 세금의 비밀
어르신들, 집 한 채 더 마련하는 게 쉽지 않다는 말씀, 다 이유가 있답니다. 여러 채 집을 가진 분들에게 세금을 더 많이 내도록 만들었기 때문이죠.
집을 새로 살 때 내는 취득세부터 볼까요? 마치 시장에서 물건을 여러 개 사면 값이 더 나가는 것처럼, 두 번째 집부터는 세금이 확 늘어납니다. 또 매년 내는 재산세도 집이 많을수록 계속 불어나고요.
특히 종합부동산세, 줄여서 종부세는 집을 여러 채 가진 분들에게 부담이 아주 커요. 집값이 비싸거나 가진 주택 수가 많아지면, 마치 ‘부자에게 더 많이 내라’는 세금처럼 금액이 껑충 뛸 수 있습니다. 심지어 집을 여러 채 갖고 있어도 세입자가 없어 월세가 안 들어와도, ‘월세를 받을 수 있었겠지?’ 하고 세금을 매기는 간주임대료도 있답니다.
이렇게 여러 세금이 겹치고 또 늘어나니, 많은 분들이 굳이 여러 집을 사기보다 좋은 집 한 채에 집중하려는 마음이 커지는 것이지요. 다음은 더 자세한 내용을 함께 알아봅니다.
집을 살 수도 빌릴 수도 없는 악순환 이야기
할머니, 할아버지, 정부 정책 때문에 집주인들이 세 놓는 것을 망설이게 되면 어떤 일이 벌어질까요? 예전에는 여유가 되는 분들이 집을 한 채 더 사서, 다른 분들에게 세를 놓아 살게 해 주셨어요. 그렇게 함으로써 많은 분들이 편하게 지낼 곳을 찾을 수 있었죠. 그런데 지금은 집을 여러 채 가진 것에 대한 세금이나 다른 부담이 너무 커졌습니다.
이렇게 되니, ‘집은 사는 곳’이어야 하지만, 정작 ‘세 놓을 집을 사기도 어렵고, 기존 집을 팔기도 어렵다’고 느끼게 됩니다. 마치 시장에 김치나 된장 같은 귀한 물건이 갑자기 줄어들어 구하기 어려워지고 값이 오르는 것과 비슷합니다. 집을 사서 세를 주려던 마음이 사라지니, 자연히 세 놓는 집이 줄어들 수밖에 없는 것이죠.
세 놓는 집이 줄어들면, 세입자분들은 마땅히 살 집을 찾기 더 힘들어집니다. 또, 집을 사려는 분들도 시장에 좋은 매물이 나오지 않으니 서로 경쟁이 치열해져서 집값이 자꾸 오르게 되지요.
결국, 집을 빌리든 사든 모두가 원하는 집을 구하는 것이 더 힘들어지는 악순환이 반복되는 것입니다. 누구는 집이 남아돌고 누구는 정작 살 곳이 없는, 균형이 깨진 모습이 되는 것이지요. 다음은 이러한 문제를 어떻게 풀어나갈 수 있을지 함께 알아봅니다.
갑자기 이사 가려면 어떻게 될까 거주이전의 자유
어르신들, 갑자기 다른 곳으로 옮겨야 할 때를 생각해보셨나요? 예를 들어, 연세가 들어 몸이 불편해져서 큰 병원 가까운 곳으로 이사해야 하거나, 멀리 떨어져 사는 자녀 가까이 가서 지내고 싶을 때가 있을 수 있습니다. 때로는 자녀의 직장 이동 같은 예상치 못한 상황 때문에, 함께 살 보금자리를 찾아 옮겨야 할 수도 있지요. 예전에는 이런 경우, 살던 집을 팔고 새로운 거처를 구하는 일이 지금보다는 수월했습니다.
하지만 요즘은 집을 파는 것이 예전 같지 않고, 또 내가 원하는 위치나 크기에 맞는 새 집을 전세나 월세로 구하는 것도 점점 더 어려워지고 있습니다. 마치 시장에서 필요한 물건을 사고 싶은데, 물건 자체가 귀해지고 값도 많이 올라서 쉽게 손에 넣기 어려운 상황과 비슷합니다. 이러한 변화는 우리가 마음먹으면 자유롭게 원하는 곳으로 이동하여 살 수 있는 기본 권리, 즉 ‘거주이전의 자유’를 현실적으로 많이 제한하고 있습니다.
꼭 필요해서 거처를 옮겨야 하는데도, 부동산 시장의 여러 조건 때문에 움직임이 묶이는 답답함을 겪게 되는 것이지요. 다음으로는 이렇게 우리가 생활 속에서 겪는 불편함이 왜 생겨났는지, 그 배경을 함께 알아보겠습니다.
서울 집중 심화 지방 소멸 가속화 막으려면
어르신들, 정부 정책 때문에 많은 분들이 한두 채의 좋은 집에만 재산을 집중하게 되었습니다. 특히 서울 같은 큰 도시에 집 한 채만 가지려는 분들이 많아졌지요. 이런 현상 때문에 서울 같은 대도시로 사람과 돈이 몰리고, 우리 농어촌이나 지방 도시들은 점점 활기를 잃어가고 있습니다. 마치 나무에 영양분이 한쪽 뿌리로만 가면 다른 쪽은 시들어 버리는 것과 비슷합니다. 여러 채의 집을 갖기 어렵게 하는 규제들이 오히려 이런 서울 집중 현상을 더욱 심하게 만들고 있습니다.
이는 단순히 부동산 문제가 아니라, 나라 전체의 균형 있는 발전을 저해하고, 전국의 공동체들이 활력을 잃게 만드는 중요한 사회 문제입니다. 모든 지역이 각자의 특색을 살려 잘 살아야 건강한 대한민국이 되겠지요. 다음 장에서는 이러한 문제를 해결하고 우리 사회가 더욱 건강하게 발전할 수 있는 방안들을 함께 고민해 보겠습니다.
부동산 시장 정상화 왜 필요할까요 균형 찾기
우리 삶에 꼭 필요한 집은 투기의 대상이 되어서는 안 됩니다. 물론 너무 과도한 투기를 막는 것은 매우 중요한 일이지요. 하지만 때로는 좋은 뜻으로 만든 정책이 오히려 시장의 자연스러운 흐름을 방해하고, 우리 어르신들이 원하시는 곳으로 편하게 이사 가기 어렵게 만들기도 합니다. 마치 ‘벼룩 잡으려다 초가삼간 태우는 격’이라고 할까요? 작은 문제 하나를 해결하려다가 더 큰 불편을 초래하는 경우도 있는 것이죠.
주택 관련 정책은 특정 생각에만 얽매이기보다, 누구나 안정적으로 살 집을 구할 수 있고, 원한다면 자유롭게 거주지를 옮길 수 있도록 상식과 원칙에 따라 만들어져야 합니다. 그래야 우리 모두에게 건강하고 제대로 작동하는 주택 시장이 만들어질 수 있습니다. 마치 건강한 몸처럼요. 다음 장에서는 이렇게 균형 잡힌 주거 시장을 위해 우리가 무엇을 기대할 수 있을지 더 자세히 이야기 나눠 보겠습니다.
마무리
다주택 규제가 똘똘한 한 채 쏠림 현상을 심화시키고, 집 사고파는 것은 물론 이사조차 어렵게 만들고 있습니다. 벼룩 잡으려다 초가삼간 태우는 격입니다. 부동산 시장의 선순환을 막고 거주이전의 자유를 침해하는 현재의 규제들을 재검토하고, 상식적이고 논리적인 정책으로 정상화하는 것이 시급합니다. 모두가 살기 좋은 주거 환경을 만드는 데 힘써야 합니다.
