지금 부동산 시장 상황이 심상치 않습니다. 모두가 어려움을 느끼는 이때, 다음 열차를 기다리는 부동산 투자 전략에 대해 이야기합니다.
부동산 지금 사야 할까 지옥철 경고
어르신들, ‘강남은 역시 다르다’, ‘학군 좋은 곳은 안 떨어진다’, ‘입지 좋은 곳은 굳건하다’, ‘강남은 무조건 오른다’ 이런 이야기 많이들 들어보셨을 겁니다. 하지만 어떤 투자든 가장 중요한 원칙은 싸게 사서 비싸게 파는 것입니다. 마치 시장에서 물건을 살 때 저렴할 때 사고, 비쌀 때 파는 것과 같은 이치이지요.
지금 부동산 시장은 ‘지옥철’이라 불릴 정도로 상황이 어렵습니다. 정부의 초강력 대출 규제 때문에 돈 빌리기가 하늘의 별 따기처럼 어려워졌습니다. 대출이 막히니 집을 사고 싶어도 쉽게 살 수 없는 때가 된 것이죠. 이런 시기에는 서둘러 투자하기보다는 현명하게 다음 기차를 기다리는 것이 좋습니다.
지금 섣불리 움직이기보다는, 다음 장에서 우리가 넉넉한 마음으로 기다려야 할 이유들을 더 자세히 알아보겠습니다.
지금이 부동산 지옥철인 진짜 이유
• 우선, 집을 여러 채 소유하는 것이 매우 어려워졌습니다. 정부의 강화된 세금과 규제 때문에 예전처럼 투자 목적으로 집을 더 사는 것이 사실상 불가능에 가깝습니다.
• 다음으로, 은행 대출이 초강력으로 규제됩니다. 특히 대출 한도가 6억 원으로 제한되면서, 원하는 집을 사기 위해 은행 돈을 빌리기가 매우 힘들어졌습니다. 결국, 개인 돈을 더 많이 마련해야 하는 상황이 온 거죠.
• 이 때문에 많은 분이 ‘혹시 지금 집을 사면 가장 비쌀 때 사는 건 아닐까? (꼭지를 잡는 것)‘ 하고 불안해합니다. 대출이 어려워 무리하게 큰돈을 넣었다가 집값 하락 시 손해를 볼 위험이 커진 것이죠. 마치 꽉 막힌 지하철에 갇힌 답답함과 비슷합니다.
다음은 이런 상황에서 우리가 어떻게 현명하게 대처해야 할지 자세히 알아보겠습니다.
다음 열차 기다리면 오는 기회
지금 당장 서두르기보다, 지혜롭게 다음 기회를 기다리는 것이 현명할 수 있습니다. 마치 기차역에서 다음 기차를 기다리듯, 잠시 숨을 고르며 더 좋은 시점을 기다리는 것이지요.
최근 바뀐 대출 규제들을 살펴보면, 집을 사기 위해 빌릴 수 있는 돈의 한도가 묶이는 경우가 많아졌습니다. 특히, 서울의 똘똘한 한 채처럼 가격이 높은 집들은 이제 대출을 6억까지만 받을 수 있게 됩니다. 집값이 10억이든 20억이든 대출은 6억으로 같으니, 살려는 분은 현금을 더 많이 준비해야 합니다. 이렇게 되면 비싼 집들의 구매 부담이 커져 가격이 조금 더 크게 조정될 가능성이 큽니다.
이는 오히려 우리에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 시장에서 물건 값이 너무 비쌀 때 무작정 사기보다, 조금 더 기다려 세일할 때 사는 것과 비슷합니다. 한바탕 가격 조정이 끝나고 안정화될 때, 그 시점을 잘 포착하면 됩니다. 나중에 나라에서 돈을 더 풀거나(추경), 돈의 가치가 달라지는 등의 이유로 자산 가치가 다시 오를 때를 위한 좋은 준비가 될 것입니다.
다음은 이 기회를 어떻게 하면 더 안전하고 슬기롭게 잡을 수 있을지 자세히 알아보겠습니다.
부동산 정책 변화와 강남 집값
어르신들, 과거의 일을 통해 지금을 보는 지혜를 함께 배워볼까요? 2019년 12월 16일, 정부는 15억 원이 넘는 아파트에는 대출을 아예 해주지 않겠다는 아주 강력한 정책을 발표했습니다. 그때는 ‘강남 같은 비싼 동네 집값은 별 영향이 없을 거다’ 하는 의견도 많았죠. 하지만 실제로는 어땠을까요? 마치 봇물처럼 흐르던 물이 갑자기 막히자 흐름이 느려지는 것처럼, 대출이 어려워지니 높은 가격의 아파트들도 거래가 줄고 가격이 오르기는커녕 오히려 잠시 주춤하거나 내려가는 곳도 생겼습니다.
그러다 윤석열 정부가 들어선 후, 2022년 말에는 금리가 많이 올라 집값 전체가 어려워지자, 그동안 막혔던 대출 규제를 풀었습니다. 마치 꽉 막혔던 물꼬를 다시 터준 것과 같았죠. 그러자 높은 금리에도 불구하고, ‘똘똘한 한 채’라고 불리던 좋은 입지의 고가 아파트들은 오히려 가격이 깜짝 놀랄 만큼 다시 오르는 현상을 보였습니다. 이처럼 정부의 정책 변화는 비싼 집값의 움직임에 정말 큰 영향을 주고, 새로운 기회를 만들기도 한답니다.
다음 장에서는 이러한 정책 변화가 앞으로 어떠한 부동산 투자 기회를 가져올 수 있는지 더 깊이 살펴보겠습니다.
6억 대출 한도와 집값 움직임
저희가 자꾸만 편안한 다음 열차를 기다리자고 말씀드리는 이유 중 하나는, 바로 이 ‘6억 대출 한도’ 때문입니다. 서둘러서 위험한 지옥행 열차를 탈 필요가 없어요.
생각해보세요. 집을 살 때 빌릴 수 있는 돈이 최대 6억 원으로 정해져 있다면, 20억짜리 집을 사려면 현금으로 14억 원을 내야 하고, 7억짜리 집은 1억 원만 있으면 됩니다. 집값이 비쌀수록 현금이 더 많이 필요해지니, 살 수 있는 사람이 줄어들게 됩니다.
이것은 마치 손님을 기다리는 가게와 같습니다. 아무리 좋은 물건이라도, 많은 현금이 있어야 살 수 있다면 찾는 손님이 줄어들고, 결국 가격을 더 크게 내려야 팔릴 수 있겠죠. 그래서 고가 아파트는 이 대출 한도 때문에 가격이 더 크게 조정될 가능성이 큽니다.
결국 아주 비싼 집과 상대적으로 저렴한 집 사이의 가격 차이가 일시적으로 줄어드는 현상이 생길 수 있습니다. 이때가 바로 ‘좋은 자리’가 생기는 시점입니다. 서두르지 않고 지켜본다면, 오히려 좋은 기회를 잡을 수 있습니다. 다음은 더 자세한 내용을 함께 알아봅니다.
누구에게 해당되는 부동산 전략인가
어르신들, 안녕하세요. 앞서 말씀드린 ‘다음 기회를 기다리는’ 전략이 과연 누구에게 적절한지 궁금하셨을 겁니다. 먼저, 이 글은 특정 개인의 의견임을 밝히며, 어떠한 투자 권유도 아님을 명심해주세요. 투자는 항상 어르신 본인의 신중한 판단과 책임 하에 이루어져야 합니다.
이처럼 ‘다음 열차’를 기다리는 방법은 서울에서 15억 원이 넘는 고가의 주택, 흔히 ‘똘똘한 한 채’라고 부르는 좋은 집을 생각하시는 분들께 주로 해당되는 이야기입니다. 마치 백화점에서 아주 특별하고 비싼 물건을 살 때, 무조건 서두르기보다 좋은 할인이나 적절한 기회를 기다리는 것과 비슷합니다.
물론, 이러한 시장의 흐름과 투자 방식은 앞으로 정부의 부동산 정책이 어떻게 추가되거나, 기존 규제가 풀릴지에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 지금은 어려웠던 지방 지역의 부동산 투자 문이 활짝 열린다면, 서울의 고가 아파트 대신 다른 지역으로 관심이 옮겨갈 가능성도 있답니다.
자, 그럼 이런 복잡한 상황 속에서 어르신들께서 어떻게 현명하게 다음 단계를 준비해야 할지, 이어서 좀 더 깊이 있는 내용을 함께 살펴보겠습니다.
마무리
지금의 강력한 대출 규제는 부동산 시장 특히 고가 아파트 가격 하락의 압력을 높입니다. 이는 투자 수익률을 낮추고 마음고생을 키울 수 있습니다. 따라서 무리하게 현재 ‘지옥철’에 탑승하기보다 규제와 시장 변화를 지켜보며 ‘다음 열차’, 즉 안전하고 여유로운 매수 타이밍을 기다리는 지혜로운 전략이 필요합니다.
