최근 발표된 주택담보대출 규제에 이어, 이재명 대통령이 ‘맛보기일 뿐’이라며 추가 대책을 예고했습니다. 앞으로 부동산 시장과 내 자산은 어떻게 될까요?
새 부동산 대출 규제 자세히 알아보기
지난 6월 27일, 새롭게 발표된 주택 구입 자금 관련 규제들을 자세히 알아볼까요?
이제 집을 살 때 은행에서 빌릴 수 있는 돈이 예전과는 조금 달라졌습니다.
특히 서울이나 수도권 같은 규제 지역에서는 집을 담보로 받을 수 있는 최대 대출 금액이 6억 원으로 제한됩니다.
마치 은행에서 “이 금액까지만 빌려드릴 수 있어요” 하고 명확한 선을 그어둔 것과 비슷하다고 생각하시면 됩니다.
그리고 생애 첫 주택을 장만하려는 분들, 즉 처음으로 내 집을 마련하려는 분들을 위한 대출 비율도 바뀌었는데요.
원래는 집값의 최대 80%까지 빌릴 수 있었던 것이 이제는 70%로 줄어듭니다.
예를 들어, 10억 원짜리 집을 산다면 예전엔 8억 원까지 빌릴 수 있었지만, 이제는 7억 원까지만 가능한 셈이지요.
또한, 신혼부부나 아이를 낳은 가정을 위한 특별 대출(특례 보금자리론 등)도 이전보다 빌릴 수 있는 금액 한도가 조금 줄어들었습니다.
이런 변화들은 결국 내 집 마련을 꿈꾸는 보통의 우리 이웃들이 돈을 빌리기가 조금 더 어려워졌다는 뜻입니다.
특히 대출 없이는 주택 구입이 어려운 분들은 자금 계획을 더욱 꼼꼼하게 세우셔야 할 것 같아요.
자, 그럼 이런 대출 규제가 우리 생활과 자산 관리에 구체적으로 어떤 영향을 미치는지 다음 장에서 함께 자세히 살펴보겠습니다.
이재명 대통령 추가 대책 예고 의미는
이재명 대통령은 이번 대출 규제 발표가 그동안 계속 오르던 집값을 잡기 위한 ‘맛보기’ 조치라고 여러 번 강조했습니다. 마치 식사 전에 간을 보듯이, 앞으로 더 큰 변화가 있을 수 있다는 뜻으로 해석됩니다. 대통령은 만약 수도권의 집값이 안정되지 않으면, 집을 사려는 수요를 줄이고, 동시에 살 곳을 더 많이 만드는 공급을 늘리는 추가적인 조치를 내놓을 것이라고 미리 알렸습니다.
특히 기자회견에서는 다음과 같은 중요 계획들을 밝히셨습니다:
- • 3기 신도시 건설을 서둘러 진행하여 집들이 빨리 지어지도록 할 것입니다.
- • 새로운 땅을 개발하기보다는, 이미 있는 개발 가능한 땅을 먼저 활용하겠다고 하셨습니다.
- • 사람들이 부동산에 돈을 묶어두고 투기하는 대신, 돈이 금융 시장으로 흘러 경제 활성화에 도움이 되도록 유도할 것이라고 강조하셨습니다.
- • 그리고 수도권에 너무 많은 사람이 몰려 혼잡한 문제를 해결하기 위해, 지방으로 인구가 골고루 퍼지도록 균형 발전을 돕겠다고 말씀하셨습니다.
이러한 변화가 우리 어르신들의 생활에 어떤 영향을 미칠지, 다음은 더 자세한 내용을 함께 알아봅니다.
앞으로 나올 수 있는 수요 억제책은
정부는 앞으로 집을 담보로 돈을 빌릴 때 적용되는 LTV(주택담보대출비율) 규정을 더 강화할 수 있습니다. 예를 들어, 대출 금액이 많거나 집값이 비쌀수록 빌릴 수 있는 돈을 더욱 줄이는 방식으로 적용될 수 있지요. 마치 비싼 물건을 살 때 계약금을 더 많이 내야 하는 것처럼 생각하시면 편합니다.
또한, 개인의 빚 갚는 능력을 보는 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 적용 범위가 넓어질 수 있습니다. 현재는 주로 주택담보대출에 적용되지만, 앞으로는 전세 대출이나 정부가 지원하는 정책 대출에도 이 규제를 적용하여, 개인이 무리하게 빚을 내는 것을 막을 가능성이 있습니다. 용돈을 받으면 한 달 쓸 수 있는 만큼만 쓰는 것과 비슷하지요.
마지막으로, 대통령께서 후보 시절 세금 인상은 언급하지 않으셨지만, 집값 안정을 위한 추가 대책으로 집을 가지고 있을 때 내는 세금(보유세: 종부세, 재산세 등)이나 사고팔 때 내는 세금(거래세)이 강화될 가능성도 있습니다. 이는 집을 여러 채 가진 분들이 불필요하게 많은 주택을 소유하는 것을 줄이려는 목적에서 검토될 수 있습니다.
다음은 이러한 정책 변화가 우리 삶에 어떤 영향을 미칠지 함께 알아보겠습니다.
기대되는 추가 공급 대책 살펴보기
정부에서 발표할 부동산 추가 대책 중에는, 부족한 집을 더 많이 짓고 시장에 공급하는 방법들이 중요하게 논의되고 있습니다. 크게 몇 가지로 나누어 볼 수 있습니다.
• 수도권 외곽의 새로운 땅을 활용해서 주택을 더 많이 짓는 방안입니다. 이는 넓은 땅에 많은 집을 지을 수 있어 효과적일 수 있습니다.
• 역 근처나 정부가 가진 땅처럼 이미 도시 안에 있는 땅을 활용해서 주택을 더 늘리는 방안도 있습니다. 이런 곳은 교통이 편리해서 인기가 많을 수 있습니다.
• 젊은 분들이나 신혼부부를 위한 공공 임대주택을 더 많이 짓는 것도 중요하게 다뤄집니다. 특히 서민들의 주거 안정에 큰 도움이 될 것입니다.
• 오래된 동네를 다시 개발하는 정비사업(재개발) 허가를 더 쉽고 빠르게 해주는 것도 공급을 늘리는 방법 중 하나입니다. 절차가 복잡하면 집 짓는 시간이 너무 오래 걸리기 때문입니다.
특히 시장에서는 서울과 수도권에 부족한 집을 채우기 위해 값싼 공공 주택을 늘리는 것에 큰 관심이 쏠리고 있습니다. 이는 마치 시장에 물건이 부족할 때 가격이 오르는 것과 같아서, 정부가 집을 더 많이 지어 내놓으려는 노력이라고 이해하시면 됩니다. 다음은 이러한 공급 대책들이 우리 생활에 어떤 영향을 줄지 더 자세히 알아봅니다.
부동산 시장 반응과 앞으로의 전망
정부에서 새로운 대출 규제를 발표한 뒤, 부동산 시장은 잠시 숨을 고르는 모습입니다. 규제 발표 직전까지는 서울 아파트값이 여전히 조금씩 오르고 있었습니다. 오르는 속도는 전보다 느려지긴 했지만요.
하지만 시장은 단순히 대출을 어렵게 하는 규제 자체보다는, ‘앞으로 새 집이 얼마나 많이 지어져서 나올까?’ 하는 공급 신호에 훨씬 더 예민하게 반응하는 모습입니다. 예를 들어, 시장에서 맛있는 과일을 살 때, 지금 당장 가격이 조금 올랐어도 ‘나중에 과일이 많이 들어올 거야’ 하는 소식이 들리면 덜 조급해지는 것과 비슷하다고 볼 수 있습니다.
전문가들은 정부가 ‘집을 더 많이 짓겠다’는 약속을 실질적인 정책으로 보여줄 때, 시장이 안정될 중요한 계기를 맞을 수 있다고 보고 있습니다. 다시 말해, 우리가 살 집이 충분히 많아질 것이라는 믿음이 생기면, 높은 집값 때문에 불안해하는 마음이 줄어들고 시장도 점차 차분해질 수 있습니다. 다음은 정부가 어떤 추가 대책들을 내놓을지, 더 자세한 내용을 함께 알아봅니다.
마무리
새 대출 규제는 집을 사려는 분들께 일부 불편을 줄 수 있지만, 정부는 앞으로 집 공급을 늘리는 방향으로 힘쓸 것으로 보입니다. 정부가 어떤 집들을 얼마나 지을지에 따라 앞으로 부동산 시장 흐름이 달라질 것입니다. 정책 변화에 맞춰 우리 집 자산 계획을 다시 살펴보는 것이 중요합니다.
