과천 주암의 ‘디에이치 아델스타’는 과천 주소에도 불구하고 강남 8학군 혜택을 누리는 특별한 단지입니다. 분양가와 입지 등 청약 핵심 정보를 자세히 알아보고, 현명한 결정을 돕겠습니다.
디에이치 아델스타 과천 청약 단지 기본 정보
과천 주암동에 들어서는 ‘디에이치 아델스타’는 과천 주암 장군마을 재개발 사업으로 지어지는 아파트입니다.
이 단지는 경기도 과천시 주암동 63-9번지 일원에 위치하며, 지하 3층~지상 31층, 9개 동 규모입니다. 총 880세대 중 일반 분양은 348세대가 공급됩니다.
집 크기는 전용면적 기준으로 59㎡, 75㎡, 84㎡ 세 가지가 있습니다. ‘전용면적’은 어르신께서 실제로 사용하실 공간을 말합니다.
특히, 현대건설의 최고급 아파트 브랜드 ‘디에이치(THE H)’가 과천에 처음 적용되는 단지입니다. 또한, 민간택지에 지어지는 이곳은 ‘비규제지역’이라 분양가 상한제가 적용되지 않습니다. 이는 대출이나 전매 등에서 정부 규제가 적어 좀 더 자유로운 조건이 될 수 있다는 의미입니다.
다음은 이곳의 입지 장단점을 자세히 살펴보겠습니다.
아델스타 청약 일정 및 중요한 날짜들
과천 아델스타에 관심 있으신 어르신들을 위해, 새 아파트에 내 집을 신청하는 중요한 날짜들을 차근차근 안내해 드릴게요. 마치 자녀가 부모님께 중요한 약속 날짜를 알려드리듯, 잊지 않도록 잘 살펴보세요.
• 입주자 모집공고일: 2025년 8월 5일 화요일
과천 아델스타가 ‘우리 아파트 분양합니다!’ 하고 공식적으로 알리는 날입니다. 이 날부터 자세한 정보가 공개됩니다.
• 특별공급 접수: 2025년 8월 25일 월요일
신혼부부, 노부모 부양 등 특별한 자격이 되는 분들이 먼저 집을 신청하는 날입니다.
• 일반공급 1순위 접수: 2025년 8월 26일 화요일
청약통장에 돈을 오래 저축하거나 가입 기간이 긴 분들이 신청하는 날입니다.
• 일반공급 2순위 접수: 2025년 8월 27일 수요일
1순위에는 해당하지 않지만, 청약통장을 가지고 계신 분들이 신청할 수 있는 날입니다.
• 당첨자 발표일: 2025년 9월 2일 화요일
내가 신청한 집에 당첨되었는지 확인하는 날입니다. 두근거리는 마음으로 기다려주세요.
• 계약 기간: 2025년 9월 15일 월요일 ~ 9월 18일 목요일
당첨되신 분들이 정식으로 계약을 맺고 집을 사겠다고 약속하는 기간입니다.
• 입주 예정일: 2028년 9월
새집으로 이사 들어갈 수 있게 되는 예상 날짜입니다. 이처럼 중요한 날짜들을 잘 기억하시면 청약 준비에 큰 도움이 되실 겁니다. 이제 과천 아델스타의 분양가에 대해 더 자세히 알아보겠습니다.
디에이치 아델스타 청약 자격 요건과 유의사항
어머님, 아버님, 과천 디에이치 아델스타 청약을 하려면 몇 가지 알아두실 점이 있어요. 어렵지 않으니 차근차근 설명해 드릴게요.
• 청약통장은 필수예요:
- 만 19세 이상이셔야 해요.
- 청약통장은 1년 넘게 유지하고, 필요한 예치금을 미리 넣어두세요. 마치 시장에서 물건 살 때 돈을 준비하는 것과 같아요.
- 사는 곳은 수도권(서울, 경기, 인천)에 계셔야 하고, 특히 과천시에서 1년 넘게 사신 분들께 먼저 기회가 드려져요.
• 집이 없으셔야 유리해요:
- 집이 없으신 세대 구성원이거나 세대주여야 합니다. (세대주는 가족을 대표하는 분이죠.)
- 특히 85㎡ 이하는 점수 40%와 추첨 60%로 뽑는데, 오래 통장을 유지하고 집이 없으면 점수가 높아 유리할 수 있어요.
• 알아두시면 좋은 규제와 대출 정보:
- 당첨 후 1년 동안은 팔 수 없지만(전매제한), 재당첨 제한은 없고, 실제 거주 의무도 없습니다.
- 주택담보대출은 6억 원까지 가능하며, 중도금은 60%까지 대출되고 이자는 나중에 내는 방식이에요.
이런 점들을 미리 알아두시면 청약 준비에 큰 도움이 되실 거예요. 다음은 더 자세한 내용을 함께 알아봅니다.
과천 디에이치 아델스타 분양가 주변 시세 비교
과천 디에이치 아델스타의 분양가는 최고가 기준으로 다음과 같습니다.
• 59㎡: 17억 6천2백만 원
• 75㎡: 21억 9천5백만 원
• 84㎡: 24억 4천6백만 원
모든 세대에는 발코니 확장과 고급 마감재가 기본으로 적용됩니다.
납부 조건은 계약금 10%, 중도금 70% 중 60%는 이자 후불제 대출 가능하며, 잔금 20%는 입주 시 납부하시면 됩니다.
주변 시세와 비교해 볼까요? 가까운 서초 네이처힐 3단지 84㎡ 저층 호가가 약 24억 원입니다. 당장 큰 시세 차익은 없어 보이지만, 과천의 좋은 위치(입지)가 주는 미래 가치는 시간이 지날수록 더욱 커질 수 있습니다. 마치 좋은 밭이 시간이 지나 더 가치가 오르는 것과 같다고 이해하시면 편합니다.
다음은 과천 디에이치 아델스타의 입지 가치를 자세히 알아볼게요.
독보적인 과천 디에이치 아델스타 입지 분석
과천 디에이치 아델스타는 서울 강남권과 참 가깝습니다. 신분당선 양재시민의숲역까지 걸어서 15분, 차로는 5분이면 닿아 서울에 사는 것과 비슷하게 편리합니다. 양재IC와 강남순환고속도로도 인접해 어디든 시원하게 이동할 수 있으니, 차로 다니시는 분들께도 아주 좋습니다. 마치 집 앞에서 바로 고속도로를 이용하는 것처럼 편하답니다.
특히, 교육 환경이 남다릅니다. 과천 행정구역임에도 강남의 양재초등학교로 배정받을 수 있고, 중학교는 영동중, 고등학교는 언남고 등 강남 8학군 진입도 기대할 수 있습니다. 자녀나 손주들의 좋은 교육 환경을 생각하는 분들께는 더할 나위 없는 큰 장점입니다.
생활 편의도 뛰어납니다. 서초 생활권의 백화점, 병원, 문화시설 등을 가까이서 누릴 수 있고, 푸른 자연도 많아 산책하기 좋습니다. 게다가, 양재 AI 혁신특구와 도시첨단물류단지 개발 예정으로, 앞으로 이 지역이 더욱 발전할 미래 가치까지 품고 있습니다.
다음은 과천 디에이치 아델스타의 분양가와 청약 방법에 대해 더 자세히 알아보겠습니다.
아델스타 투자 포인트와 신중한 접근
어르신들, 과천 디에이치 아델스타에 대해 좋은 점과 함께 꼼꼼히 따져볼 점도 함께 보실까요? 마치 시장에서 아주 좋은 물건을 발견했지만, 가격이나 보관법을 잘 알아봐야 하는 것과 비슷합니다.
먼저 좋은 점부터 말씀드릴게요.
- • 강남 8학군 교육 프리미엄: 자녀나 손주가 있으시다면, 이곳은 강남 명문 학교들과 가까워 교육 환경이 매우 훌륭합니다. 멀리까지 안 가도 좋은 교육을 받을 수 있는 큰 장점이에요.
- • 과천 최초 ‘디에이치’ 브랜드: 현대건설의 최고급 브랜드인 ‘디에이치’가 과천에 처음 들어서는 곳이라, 집의 가치나 품질 면에서 높은 기대를 할 수 있습니다.
- • 주변 시세 대비 잠재적 가치: 지금 당장 주변과 비교해도 좋지만, 앞으로 더 가치가 오를 가능성이 있다는 점도 눈여겨볼 만합니다.
- • 전매제한 1년 및 거주의무 없음: 1년만 지나면 집을 사고팔 수 있고, 꼭 이곳에 살지 않아도 된다는 점에서 조금 더 자유롭습니다.
하지만 신중하게 생각할 부분도 있습니다.
- • 높은 초기 자금 필요: 집을 사려면 초기 자기 자본이 최소 12억 원 이상 필요하다는 점을 꼭 기억하셔야 합니다. 목돈이 크게 들어가는 것이죠.
- • 대출 제한으로 인한 현금 부담: 은행에서 대출받기가 쉽지 않아, 현금으로 많이 준비하셔야 할 수 있습니다.
- • 초등학교 통학 거리: 아이들이 초등학교까지 걸어가려면 20분 넘게 걸릴 수 있어서, 어린 손주가 있다면 이 부분을 고려해야 합니다.
‘주소는 과천이지만 생활은 서초처럼 편리하고, 학군은 강남만큼 뛰어나다’는 특별한 장점이 있는 곳이지만, 앞서 말씀드린 비용이나 생활의 불편함도 꼭 확인하셔야 합니다. 꼼꼼히 따져보시고 가장 좋은 결정을 내리실 수 있도록, 다음은 더 자세한 내용을 함께 알아봅니다.
마무리
과천 디에이치 아델스타는 강남 8학군 입학이라는 특별한 가치와 ‘디에이치’ 브랜드 프리미엄을 갖춘 단지입니다. 높은 분양가에도 불구하고 독보적인 입지로 미래 가치가 충분합니다. 다만 초기 자금 부담이 크므로, 꼼꼼한 자금 계획과 신중한 접근이 필수입니다. 현명한 판단으로 좋은 기회를 잡으시길 바랍니다.
