김해 주요 지역 아파트 전세, 월세 매물이 눈에 띄게 줄고 있습니다. 현직 공인중개사가 이 현상을 분석하고, 임대 시장 변화가 하반기 김해 집값에 어떤 영향을 미칠지 쉽고 친절하게 설명해 드립니다. 내 집 마련의 지혜를 함께 찾아보세요.
김해 아파트 전세 월세 매물 감소 현황
어르신들, 윤준파파입니다. 요즘 김해 아파트 전세, 월세 매물이 눈에 띄게 줄어들어 걱정 많으실 텐데요. 마치 시장에 좋은 물건이 갑자기 귀해지는 것과 비슷합니다.
네이버 부동산 데이터를 보면, 율하2지구 원메이저 단지(푸르지오, 자이, 힐스테이트 등)는 지난달 전세 매물이 20개 가까이 있었는데, 지금은 7~8개로 절반 이상 줄었고요. 삼계동 한라비발디센텀시티나 구산동 센텀두산위브제니스도 몇 주 전 15개 넘던 매물이 현재는 5~6개밖에 보이지 않습니다.
주촌 신도시 아파트들까지, 새 아파트든 오래된 아파트든 가릴 것 없이 전반적으로 매물이 귀해지고 있어요. 이렇게 집 매물이 적어지면 자연스럽게 가격이 오르기 쉽죠. 마치 명절 때 맛있는 한우가 적게 나오면 값이 오르는 이치와 같습니다.
다음은 전세가 상승이 하반기 김해 집값에 어떤 영향을 미칠지, 더 자세한 내용을 함께 알아보겠습니다.
김해 전월세 매물 부족 현상의 속사정
김해에 아파트 매매 매물은 참 많은데, 정작 전세나 월세로 나올 집은 찾기 어려운 상황이지요? 어르신들께서도 요즘 같은 때, 집값이 예전처럼 쭉쭉 오르지 않을 것 같으니 ‘무턱대고 집을 사는 것보다, 일단은 전세나 월세로 살아보자’고 생각하시는 경우가 많습니다. 마치 앞날을 알 수 없을 때 무리하게 큰 약속을 하지 않는 것과 비슷하다고 볼 수 있지요.
반대로 집을 가진 분들(임대인) 입장에서는 어떨까요? 집값이 크게 오르지 않으니 ‘집을 팔아도 큰 이득이 없는데, 전세나 월세를 주자니 신경 쓸 일이 많다’고 생각하는 경우가 많습니다. 특히 월세가 제때 안 들어오거나, 세입자와 계약 문제(예를 들면 임대차보호법 같은 복잡한 법규들)로 마음고생할까 걱정하는 것이죠. 게다가 전국적으로 좋은 집 한 채만 가지려는 경향(‘똘똘한 한 채’라고 부르지요)이 강해지고, 여러 채의 집을 가진 분들에게 세금 부담이 커지면서 아예 집을 팔아버리려는 움직임도 생기고 있습니다. 결국 이런 여러 가지 이유로 전세나 월세로 나올 집 자체가 점점 줄어들고 있는 셈입니다. 다음 장에서는 이러한 현상이 김해 지역 아파트 시장에 어떤 영향을 미치고 있는지 더 자세히 알아보겠습니다.
김해 전세가 상승 하반기 집값 전망은 과연?
지금 김해는 전세나 월세 매물이 줄어들고 있습니다. 마치 시장에 물건이 귀해지면 값이 오르듯, 집을 찾는 분들은 꾸준하여 전월세 가격이 자연스레 오르고 있습니다.
특히 주택임대차보호법 개정으로 ‘계약갱신청구권’을 썼던 집들이 새로 나오면서, 집주인분들이 현재 시세에 맞춰 전월세 값을 크게 올리려는 경향이 강합니다. 이것이 임대료 상승의 큰 이유이지요.
이렇게 전세 가격이 오르면 ‘전세 보증금에 조금 더 보태 집을 살까?’ 하는 생각에 매매가(집값)도 함께 밀어 올리는 경향이 있습니다. 현직 공인중개사들은 올해 하반기 김해 집값이 상승할 가능성이 높다고 분석합니다.
김해 내에서도 입지가 좋거나 신축 아파트처럼 꾸준한 수요가 있는 곳은 더 이상 가격이 떨어지기 어려울 것으로 예상됩니다. 다음 장에서는 김해 주요 아파트 단지별 시세를 더 자세히 살펴보겠습니다.
마무리
이번 글을 통해 김해 주요 지역 아파트의 전세, 월세 매물이 줄어드는 현상과 그 원인, 그리고 이것이 하반기 집값에 미칠 영향에 대해 깊이 있게 살펴보았습니다. 전세가 상승은 매매가 상승으로 이어질 가능성이 높으므로, 내 집 마련을 계획 중이시라면 지금의 시장 흐름을 신중하게 지켜보고 현명한 결정을 내리시는 것이 중요합니다. 정부 정책 발표에도 귀 기울여 보세요.
