대한민국 대표 아파트, 대치동 은마아파트의 재건축 정비계획이 드디어 승인되었습니다. 무려 47년의 기다림 끝에 찾아온 소식인데요, 그동안 어떤 일들이 있었고 앞으로는 어떻게 될지 함께 살펴보겠습니다.
은마아파트 재건축 왜 이렇게 오래 걸렸을까
은마아파트가 새 아파트로 다시 태어나는 일이 왜 이리 오랜 시간이 걸렸는지 궁금해하시는 분들이 많으실 겁니다. 마치 큰 잔치 준비처럼, 여러 손이 모이면 더 복잡해지기 마련인데요.
가장 큰 이유는 4,424가구라는 정말 어마어마한 세대수 때문입니다. 한 마을 전체가 다 같이 모여 한 가지 안건에 합의하는 것만큼이나 어려웠습니다. 집집마다 원하는 게 다르고, 또 단지 안에 큰 상가 건물들도 있어서, 이 상가 주인분들의 사정도 다 헤아려야 했으니 마치 실타래처럼 얽힌 문제들이 많았죠.
거기에 ‘대치동 은마’라는 이름이 주는 무게감도 한몫했습니다. 마치 온 동네 사람들이 지켜보는 큰집처럼, 정부에서도 주택 정책을 세울 때마다 은마아파트를 중요하게 보곤 했습니다. 높은 층수로 멋진 새 아파트를 짓고 싶다는 소유주들의 마음은 간절했지만, 주변 지역과 하늘길 문제 등으로 인해 건물을 너무 높게 올릴 수 없다는 고도제한 문제도 겹쳐, 서로의 의견을 조율하는 데 많은 시간과 노력이 필요했습니다. 이 모든 과정을 거치느라 긴 세월이 흘렀던 것이죠. 다음은 은마아파트 재건축이 가져올 변화들을 좀 더 자세히 알아봅니다.
오랜 기다림 끝에 통과된 비결은 무엇일까
은마아파트 재건축 정비계획 변경안이 드디어 승인될 수 있었던 배경에는 몇 가지 중요한 이유가 있습니다. 우선, 정부의 정책 변화가 큰 역할을 했습니다. 과거 35층으로 제한되었던 아파트 높이가 2023년부터 최대 49층까지 완화되었습니다. 마치 키 큰 건물을 더 높이 지을 수 있게 허락된 것이죠. 또한, 지하철역과 가까운 곳에는 특별한 혜택을 주어, 건물을 얼마나 높고 넓게 지을 수 있는지 정하는 용적률도 331%까지 늘어났습니다.
그러나 가장 중요한 비결은, 아파트 소유주분들의 모임인 조합이 이웃과 동네를 위해 통 큰 결정을 내렸다는 점입니다. 단지를 관통하는 공공보행로, 학원가 이용객들을 위한 지하주차장, 그리고 비 피해를 막아줄 침수 방지 저수조 설치 등 다양한 공공시설을 만들기로 약속했습니다. 마치 마을 잔치 때 자기 몫을 기꺼이 나누듯, 주민들이 동네 발전을 위해 솔선수범한 것이지요. 여기에 공공임대 및 분양주택까지 제공하기로 했습니다. 이러한 조합의 양보와 노력이 마침내 오랜 기다림의 결실을 맺은 것입니다. 다음 장에서는 이러한 변화가 우리의 삶에 가져올 영향에 대해 더 자세히 알아보겠습니다.
은마아파트 이제 바로 새 집이 될까 앞으로의 과제
정비계획 승인 소식은 반갑지만, 이제부터가 정말 중요한 시작입니다. 요즘 집을 짓는 데 드는 비용, 건축비가 너무 많이 올랐습니다. 예전보다 훨씬 비싸져서 새 아파트를 지어도 돈을 벌기 쉽지 않은 상황이지요. 마치 시장에서 물건을 살 때, 재료값이 자꾸 올라서 팔아도 남는 게 적어지는 것과 비슷합니다. 또 아파트 주인분들(조합원) 서로의 새 집 평수나 추가로 내야 할 돈에 대한 의견을 모두가 만족하도록 맞추는 것도 쉽지 않습니다.
더구나 앞으로 건설 경기가 어떻게 변할지 모르니, 사업을 진행하는 데 늘 조심해야 합니다. 올림픽파크포레온(둔촌주공) 아파트처럼 공사비를 놓고 건설사와 갈등이 생기기도 하고, 정부 정책, 예를 들어 재건축초과이익환수제 같은 규제가 사업에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 이렇게 여러 산을 넘어야 하니, 실제로 새 아파트에 입주하려면 아무리 빨라도 2030년 중반은 되어야 할 것이라고 합니다. 아직 갈 길이 많이 남아있다는 뜻이지요. 다음 장에서는 은마아파트 재건축이 우리 지역에 어떤 변화를 가져올지 더 자세히 이야기해 보겠습니다.
마무리
은마아파트 재건축은 오랜 노력 끝에 큰 산을 넘었지만, 치솟는 건축비와 복잡한 규제 등 아직 해결해야 할 과제가 많습니다. 특히 조합원의 이익과 정부 정책의 조율이 중요하며, 실제 입주까지는 상당한 시간이 걸릴 것입니다. 신중한 접근과 지속적인 관심이 필요합니다.
