중개수수료 계산기

자주 묻는 질문

표에 나온 금액을 다 내야 하나요?

아닙니다. 법이 정한 것은 상한이고 그 아래에서 협의할 수 있습니다. 다만 협의는 계약 전에 해야 합니다. 계약서를 다 쓰고 나서 깎자고 하면 합의가 어렵습니다.

매도인과 매수인이 나눠 내나요?

나눠 내는 것이 아니라 각자 냅니다. 중개사가 양쪽을 중개했다면 매도인에게 한 번, 매수인에게 한 번 받습니다. 표의 금액은 한 사람이 내는 금액입니다.

월세는 어떻게 계산하나요?

보증금에 월세의 100배를 더해 환산보증금을 만들고 그 금액으로 요율을 정합니다. 다만 환산한 금액이 5천만원 미만이면 월세의 70배로 다시 계산합니다. 보증금 1천만원에 월세 50만원이면 6천만원이 기준입니다.

부가세를 따로 내야 하나요?

중개사가 일반과세자면 중개보수의 10%가 부가세로 붙습니다. 간이과세자면 붙지 않거나 낮습니다. 사업자등록증에 적혀 있으니 확인할 수 있습니다.

오피스텔은 왜 요율이 다른가요?

전용면적 85㎡ 이하이면서 전용 부엌·화장실을 갖춘 오피스텔은 주거용으로 보아 매매 0.5%, 임대차 0.4%를 적용합니다. 그 요건에 맞지 않으면 토지·상가와 같은 0.9%입니다.

계약이 깨지면 중개보수를 내나요?

중개사의 잘못으로 거래가 무효·취소·해제된 경우에는 받을 수 없습니다. 반대로 당사자 사정으로 깨진 경우에는 이미 중개가 완성됐다고 보아 지급 의무가 남을 수 있습니다. 다툼이 잦은 지점이라 계약서에 미리 적어 두는 것이 좋습니다.

데이터 출처·산정 방식: /methodology