임대수익률 계산기

자주 묻는 질문

총투자 수익률과 실투자금 수익률은 어떻게 다른가요?

분모가 다릅니다. 총투자 수익률은 매입가에서 보증금을 뺀 금액이 분모이고, 실투자금 수익률은 거기서 대출까지 뺀 금액이 분모입니다. 대출을 많이 쓸수록 분모가 작아져 두 값이 크게 벌어집니다.

대출을 쓰면 수익률이 항상 올라가나요?

아닙니다. 대출 이율이 총투자 수익률보다 낮을 때만 올라갑니다. 수익률 4%짜리 물건에 이율 6% 대출을 쓰면 실투자금 수익률이 오히려 떨어집니다. 금리가 오르면 같은 물건의 수익률이 마이너스로 돌아설 수 있습니다.

부대비용에는 무엇을 넣나요?

취득세, 중개보수, 법무사 보수, 인지세처럼 살 때 한 번 나가는 돈입니다. 5억원짜리 아파트라면 800만원 안팎입니다. 이 돈도 투자한 금액이므로 분모에 넣어야 실제 수익률이 나옵니다.

공실은 어떻게 반영하나요?

이 계산기는 1년 내내 세가 나가는 것으로 계산합니다. 공실을 반영하려면 월세에 예상 가동률을 곱해서 넣으세요. 1년에 한 달 비면 월세의 92%를 넣습니다.

전세는 수익률이 어떻게 되나요?

월세가 없으므로 이 계산으로는 0입니다. 전세는 임대수익이 아니라 시세 차익과 보증금 운용으로 수익을 내는 구조라 계산 방식이 다릅니다. 월세로 바꿨을 때 얼마인지 보려면 전월세 환산을 먼저 하세요.

세금은 반영되나요?

반영하지 않습니다. 임대소득세, 재산세, 종합부동산세가 실제 수익을 줄입니다. 보유세는 재산세 계산기와 종부세 계산기로 따로 계산해 월 수입에서 빼 보세요.

데이터 출처·산정 방식: /methodology