종부세 계산기

자주 묻는 질문

종부세는 언제 내나요?

매년 12월 1일부터 15일까지 냅니다. 11월 말에 국세청이 고지서를 보냅니다. 세액이 250만원을 넘으면 나눠 낼 수 있습니다.

공시가격이 12억원을 넘으면 무조건 내나요?

1세대 1주택이면 12억원, 그 외에는 9억원이 기본공제입니다. 공시가격 합계가 그 금액을 넘는 부분에만 붙습니다. 13억원짜리 집 한 채라면 1억원의 60%인 6천만원이 과세표준이라 세액은 30만원 수준입니다.

부부 공동명의가 유리한가요?

종부세는 사람별로 계산하므로 공동명의면 각자 9억원씩 총 18억원까지 공제받습니다. 1세대 1주택 12억원보다 큽니다. 다만 공동명의는 1세대 1주택 고령자·장기보유 세액공제를 받을 수 없어서, 나이와 보유기간에 따라 유불리가 갈립니다.

재산세와 중복해서 내는 건가요?

중복을 막는 장치가 있습니다. 종부세를 계산할 때 같은 과세표준에 이미 부과된 재산세만큼을 빼 줍니다. 다만 이 계산기는 그 공제를 반영하지 않아 실제 고지액보다 높게 나옵니다.

3주택 이상이면 얼마나 더 내나요?

과세표준 12억원까지는 세율이 같습니다. 그 위부터 갈려서, 25억원 구간은 1.3% 대 2.0%, 50억원 구간은 1.5% 대 3.0%로 벌어집니다. 공시가격이 아주 크지 않으면 차이가 없습니다.

세액공제는 어떤 게 있나요?

1세대 1주택자는 만 60세 이상이면 연령에 따라 20~40%, 5년 이상 보유하면 기간에 따라 20~50%를 공제받습니다. 두 가지를 합쳐 최대 80%까지 줄어듭니다.

데이터 출처·산정 방식: /methodology