주택연금 계산기 (집값별 월 수령액)
집값과 나이를 넣으면 한국주택금융공사가 공개한 월지급금 표(2026.03.01. 기준, 종신지급방식·정액형)에서 매달 받는 금액을 찾아 줍니다. 부부라면 두 사람 나이를 모두 넣으세요. 더 젊은 사람 나이로 계산합니다.
집값과 나이를 넣고 계산하기를 누르면 매달 받는 주택연금이 여기에 표시됩니다.
주택연금 월 수령액표 (2026.03.01. 기준)
종신지급방식·정액형, 부부 중 연소자 연령 기준입니다. 단위는 만원이고 매달 받는 금액입니다. 출처는 한국주택금융공사 「월지급금 예시」입니다.
일반주택
| 집값 | 55세 | 60세 | 65세 | 70세 | 75세 | 80세 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1억 | 15.6 | 21 | 25.2 | 30.7 | 38.1 | 48.3 |
| 2억 | 31.2 | 42.1 | 50.5 | 61.5 | 76.2 | 96.6 |
| 3억 | 46.8 | 63.2 | 75.8 | 92.3 | 114.3 | 144.9 |
| 4억 | 62.4 | 84.2 | 101.1 | 123.1 | 152.5 | 193.2 |
| 5억 | 78 | 105.3 | 126.4 | 153.9 | 190.6 | 241.6 |
| 6억 | 93.6 | 126.4 | 151.7 | 184.7 | 228.7 | 289.9 |
| 7억 | 109.2 | 147.5 | 177 | 215.5 | 266.9 | 338.2 |
| 8억 | 124.8 | 168.5 | 202.3 | 246.2 | 305 | 386.5 |
| 9억 | 140.4 | 189.6 | 227.6 | 277 | 343.1 | 406 |
| 10억 | 156 | 210.7 | 252.9 | 307.8 | 366.6 | 406 |
| 11억 | 171.6 | 231.8 | 278.2 | 338.6 | 366.6 | 406 |
| 12억 | 187.2 | 252.8 | 303.5 | 341.4 | 366.6 | 406 |
노인복지주택
| 집값 | 55세 | 60세 | 65세 | 70세 | 75세 | 80세 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1억 | 12.2 | 17 | 21.1 | 26.3 | 33.4 | 43.4 |
| 2억 | 24.5 | 34.1 | 42.2 | 52.6 | 66.9 | 86.9 |
| 3억 | 36.8 | 51.2 | 63.3 | 78.9 | 100.4 | 130.3 |
| 4억 | 49.1 | 68.2 | 84.4 | 105.2 | 133.8 | 173.8 |
| 5억 | 61.3 | 85.3 | 105.5 | 131.6 | 167.3 | 217.2 |
| 6억 | 73.6 | 102.4 | 126.6 | 157.9 | 200.8 | 260.7 |
| 7억 | 85.9 | 119.5 | 147.7 | 184.2 | 234.3 | 304.1 |
| 8억 | 98.2 | 136.5 | 168.8 | 210.5 | 267.7 | 347.6 |
| 9억 | 110.4 | 153.6 | 189.9 | 236.8 | 301.2 | 391 |
| 10억 | 122.7 | 170.7 | 211 | 263.2 | 334.7 | 405.4 |
| 11억 | 135 | 187.7 | 232.1 | 289.5 | 365.8 | 405.4 |
| 12억 | 147.3 | 204.8 | 253.2 | 315.8 | 365.8 | 405.4 |
주거목적 오피스텔
| 집값 | 55세 | 60세 | 65세 | 70세 | 75세 | 80세 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1억 | 11.2 | 15.8 | 19.7 | 24.8 | 31.9 | 41.8 |
| 2억 | 22.5 | 31.6 | 39.4 | 49.7 | 63.8 | 83.6 |
| 3억 | 33.8 | 47.5 | 59.1 | 74.6 | 95.7 | 125.4 |
| 4억 | 45.1 | 63.3 | 78.8 | 99.4 | 127.6 | 167.2 |
| 5억 | 56.4 | 79.2 | 98.5 | 124.3 | 159.6 | 209 |
| 6억 | 67.7 | 95 | 118.3 | 149.2 | 191.5 | 250.8 |
| 7억 | 79 | 110.9 | 138 | 174.1 | 223.4 | 292.6 |
| 8억 | 90.3 | 126.7 | 157.7 | 198.9 | 255.3 | 334.4 |
| 9억 | 101.6 | 142.6 | 177.4 | 223.8 | 287.2 | 376.2 |
| 10억 | 112.8 | 158.4 | 197.1 | 248.7 | 319.2 | 405.2 |
| 11억 | 124.1 | 174.2 | 216.9 | 273.5 | 351.1 | 405.2 |
| 12억 | 135.4 | 190.1 | 236.6 | 298.4 | 365.5 | 405.2 |
주택연금 수령액은 어떻게 정해지나요?
집값, 부부 중 더 젊은 사람의 나이, 주택 종류 세 가지로 정해집니다. 같은 집이면 나이가 많을수록 받는 기간이 짧아 매달 더 많이 받습니다. 일반주택 3억원이면 60세 63만 2천원에서 70세 92만 3천원, 80세 144만 9천원으로 늘어납니다.
집값 방향으로는 거의 비례합니다. 다만 고령·고가 구간에는 상한이 있어 표 오른쪽 위가 같은 숫자로 멈춥니다. 일반주택 80세는 9억원부터 406만원으로 같습니다. 노인복지주택과 주거목적 오피스텔은 같은 집값이라도 일반주택보다 적게 받습니다.
집값은 시세(한국부동산원·KB 시세, 없으면 감정평가액)로 보고, 가입 가능 여부는 공시가격 등으로 따로 봅니다. 그래서 시세 12억원이 넘는 집도 공시가격이 12억원 이하면 가입할 수 있습니다.
가입하기 전에 확인할 것
- 부부 중 1명이 만 55세 이상, 부부합산 공시가격 등 12억원 이하, 가입한 집에 실제로 거주해야 합니다.
- 초기보증료는 주택가격의 1.0%로 최초 연금지급일에 냅니다. 가입할 때 직접 내는 비용은 감정평가수수료와 등록면허세입니다.
- 월지급금 중 250만원까지는 「주택연금 지킴이 통장」으로 받으면 압류가 금지됩니다.
- 국민연금을 언제부터 받는지는 국민연금 수령나이 계산기에서 볼 수 있습니다.
자주 묻는 질문
- 주택연금 3억이면 한 달에 얼마 받나요?
- 일반주택 3억원 기준으로 60세 63만 2천원, 65세 75만 8천원, 70세 92만 3천원을 매달 받습니다(종신지급방식·정액형, 2026.03.01. 기준). 부부라면 더 젊은 사람 나이로 정합니다.
- 주택연금 5억이면 얼마인가요?
- 일반주택 5억원이면 60세 105만 3천원, 65세 126만 4천원, 70세 153만 9천원입니다.
- 부부 중 누구 나이로 계산하나요?
- 부부 중 나이가 적은 사람 기준입니다. 가입은 둘 중 1명만 만 55세 이상이면 되지만, 월지급금은 더 젊은 사람이 받는 기간까지 고려해 정하므로 젊은 배우자가 있으면 금액이 줄어듭니다.
- 가입 조건은 무엇인가요?
- 부부 중 1명이 만 55세 이상이고, 부부가 가진 주택의 공시가격 등을 합쳐 12억원 이하여야 합니다. 다주택자도 합산 12억원 이하면 가입할 수 있고, 가입한 집에 본인이나 배우자가 실제로 살아야 합니다(한국주택금융공사 가입요건).
- 주택연금 비용은 얼마나 드나요?
- 비용은 초기보증료(주택가격의 1.0%, 최초 연금지급일), 연보증료, 대출이자이고, 가입할 때 직접 내는 비용은 감정평가수수료와 등록면허세(지방교육세 포함)입니다(한국주택금융공사 안내). 주택가격 2.5억원 미만 1주택자는 필요하면 감정평가수수료를 지원받습니다.
- 표에 없는 나이는 어떻게 보나요?
- 한국주택금융공사가 공개한 표는 55·60·65·70·75·80세만 있습니다. 이 계산기는 그 사이 나이를 앞뒤 두 나이 값의 범위로 보여 줍니다. 정확한 금액은 공사 홈페이지의 예상연금조회에서 생년월일로 확인할 수 있습니다.
데이터 출처·산정 방식: /methodology
캐시로지 운영자가 한국주택금융공사 월지급금 예시(종신지급방식·정액형, 2026.03.01. 기준) - 일반주택·노인복지주택·주거목적 오피스텔, 한국주택금융공사 주택연금 가입요건(부부 중 1명 55세 이상, 부부합산 공시가격 등 12억원 이하, 실거주), 한국주택금융공사 주택연금 이용 비용(초기보증료 1.0%, 감정평가수수료·등록면허세)을 확인해 작성했습니다. 근거 확인 . 이 사이트는 1인이 운영하며 회원 가입과 유료 결제가 없습니다.