전월세 환산 계산기
전세금을 월세로, 월세를 전세금으로 환산. 전월세전환율 기반.
환산 방향
전월세전환율이란?
전세금을 월세로 환산할 때 적용하는 연 이자율입니다. 임대차보호법상 상한은 한국은행 기준금리 + 2% (2026년 기준 약 5%대) 이며, 실제 시장 거래에서는 5~6% 수준으로 형성됩니다. 지역·주택 유형·시점에 따라 차이가 크니 KB부동산 또는 한국부동산원 통계를 참고하세요.
계산 공식
- 전세 → 월세: 월세 = (전세금 − 전환 후 보증금) × 전환율 ÷ 12
- 월세 → 전세: 전세금 = (월세 × 12) ÷ 전환율 + 보증금
자주 묻는 질문
- 전월세전환율이란?
- 전세금을 월세로 환산할 때 적용하는 연 이자율 개념의 비율입니다. 주택임대차보호법 기준 상한은 한국은행 기준금리 + 2%로 정해져 있으며, 실제 시장에서는 지역·주택 유형에 따라 5~6% 수준에서 형성됩니다.
- 전세 → 월세 환산은 어떻게 하나요?
- 월세 = (전세금 − 전환할 보증금) × 전환율 ÷ 12. 예: 전세 3억, 보증금 5천만으로 전환 시, 전환율 5% 적용하면 월세 = (3억 − 5천만) × 5% ÷ 12 = 1,041,667원.
- 월세 → 전세 환산은 어떻게 하나요?
- 전세금 = (월세 × 12) ÷ 전환율 + 보증금. 예: 월세 100만, 보증금 5천만, 전환율 5% → 전세금 = (100만 × 12) ÷ 0.05 + 5천만 = 2.9억.
데이터 출처·산정 방식: /methodology