전월세 환산 계산기

자주 묻는 질문

전월세전환율이란?

전세금을 월세로 환산할 때 적용하는 연 이자율 개념의 비율입니다. 주택임대차보호법 기준 상한은 연 10%와 한국은행 기준금리 + 2% 중 낮은 쪽으로 정해져 있으며(현재 금리에서는 기준금리 + 2%가 적용), 실제 시장에서는 지역·주택 유형에 따라 대체로 5~7% 수준에서 형성됩니다.

전세 → 월세 환산은 어떻게 하나요?

월세 = (전세금 − 전환할 보증금) × 전환율 ÷ 12. 예: 전세 3억, 보증금 5천만으로 전환 시, 전환율 5% 적용하면 월세 = (3억 − 5천만) × 5% ÷ 12 = 1,041,667원.

월세 → 전세 환산은 어떻게 하나요?

전세금 = (월세 × 12) ÷ 전환율 + 보증금. 예: 월세 100만, 보증금 5천만, 전환율 5% → 전세금 = (100만 × 12) ÷ 0.05 + 5천만 = 2.9억.

법정 전환율 상한은 모든 계약에 적용되나요?

아닙니다. 주택임대차보호법의 상한(기준금리 + 2%)은 계약 기간 중이나 갱신 과정에서 전세를 월세로 돌릴 때 적용됩니다. 처음부터 월세로 맺는 신규 계약의 조건에는 적용되지 않아, 신규 계약은 시장 전환율이 그대로 반영될 수 있습니다.

전환율이 높으면 누구에게 유리한가요?

전세를 월세로 돌리는 방향에서는 전환율이 높을수록 같은 보증금 감액에 월세가 많이 붙으므로 임대인에게 유리하고 세입자에게 불리합니다. 반대로 월세를 전세금으로 역산할 때는 전환율이 높을수록 환산 전세금이 작아집니다.

관리비도 환산 계산에 넣어야 하나요?

전환율 계산은 임대료(보증금·월세)만 대상입니다. 다만 실제 주거비를 비교할 때는 월세에 관리비를 더한 총액으로 봐야 하고, 전세에서 월세로 바꾸면서 관리비 항목이 달라지는 경우도 있으므로 계약 전에 확인하는 것이 좋습니다.

데이터 출처·산정 방식: /methodology